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房屋装修面面观 系列

家中墙壁裂开 倒底是谁偷工减料?

干砌墙(Drywall)上石膏泥。(Shutterstock)

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【大纪元2018年03月30日讯】文:朱健冲・建筑检验师
几天前有网友把家中墙壁裂开情形与地基联想在一块,问我是否很危险?在此说明一下,美国住家造墙(Wall Framing)之后,拉水电,然后安置泡棉(Insulation),再下来就是放石膏板(Sheet Rock)。今天发生墙壁裂开,不外乎下面几个因素:

第一,你的石膏板是否政府验证过?是否有耐火率(Fire Rate)要求?
第二、石膏板的完成度(Finishes)是多少的Level?从Level 3到Level 5,在你的合约要注明。Level 3只上一层石膏泥,然后就是喷花纹,把墙壁坑洞全部遮盖。

Level 4上两道手续石膏泥,用砂纸磨平底层,一定要百分之百干透之后,再补上第二道石膏泥,反复工作要两次,要等石膏泥干。

Level 5是墙壁Finish的最高要求,反复石膏泥粉涂3次,用砂纸磨3次,费时费工。墙壁以后不会龟裂,将来房子能够卖高价,从这里可以看出来。

如图1,这是我吃饭的工具,买一包石膏粉,摇出一瓢石膏粉加水搅拌均匀成泥,用铲子把裂缝抹平,干了之后,用细砂纸磨平,再上油漆

图1:上石膏泥的工具。(房屋装修系列,建筑装修交流版)

这种石膏粉(如图2),5分钟就干了,一次不要摇太多,一下子就硬了。另一种石膏粉(如图3)和上面石膏粉是同一个公司产品,只是时间干的速度不同,一个是5分钟开始干,这个绿色包装是20分钟才开始干。

图2:石膏粉。(房屋装修系列,建筑装修交流版提供)
图3:20分钟才干的石膏粉。(房屋装修系列,建筑装修交流版提供)

还有,这种纸条很重要(如图4),铺在补灰的底层。如图5上完灰,也不磨平,就粉刷油漆,偷工!

图4:用于干式墙的自黏接缝胶带。(房屋装修系列,建筑装修交流版提供)
图5:墙面的石膏泥没有磨平。(房屋装修系列,建筑装修交流版提供)

现在外面有专门公司负责,又快又美,一个平方英尺sq/ft 两块钱起,看面积大小。屋主装修找华人公司,如果合约没有注明,一般都是用喷花纹,最短时间把工程作完,你喜欢花纹吗?

如果底层的石膏泥未完全干,马上刷上油漆,墙壁日后非常容易裂开!而且,建筑材料一定要买政府验证过的材料。前昔,卡翠娜飓风吹袭,重新建造房子,就是大陆生产的石膏板,硫化物超标,告到建商破产!

各位看看图6,这是人家老外合约的注明,我用黄笔标注出来,这样以后就没有什么好争执的。自己多做功课,日后就少争执。

图6:干砌墙施工的合同内容。(房屋装修系列,建筑装修交流版提供)

名词解释,Gypsum Board就是石膏板,又叫Sheet Rock;钉到墙壁上用的螺丝钉叫Sheet Rock Nails;上述所讲的整个过程可统称干砌墙(Drywall)。

网友Limay Lee问:什么叫Fire Rate?我的暖气炉(Heater Furnace)隔墙就是客厅,请问石膏板有须要特别讲究吗?

朱老师答:图片上黄笔画的打X处,在车库Garage Type X就是防火要求,就是要20分钟的耐火率,叫做Fire Rate。

挡土墙裂开 都是树根惹的祸?

先来看图,这3个图都有关连,图7是挡土墙的剖面图,也就是横切面,这个是标准的挡土墙(Retaining wall),它的高度,看右边有注明,从泥土到水泥墙顶,三呎六吋高,这个高度,全美国建筑法规Code一样。这个高度(四呎以下)不需要申请许可(Permit),屋主自己可以自建。

图7:挡土墙的剖面图。(房屋装修系列,建筑装修交流版提供)
图8:排水管。(房屋装修系列,建筑装修交流版提供)

再看图7左边有一个圆圈,那个就是排水管的切面!直径4英寸。这种水管(如图8)上面有洞,是要把户外的水引导出去。有许多房屋、车道、墙壁、墙角会下陷(如图9),就是排水不良而造成的,树根破坏墙角机会很小。

图9:挡土墙裂开。(房屋装修系列,建筑装修交流版提供)

油漆排行榜,一分钱一分货

油漆的工程我已经讲过很多次,再了解一下名词。Prime叫底漆,一般是半透明的白色。现在的油漆已经全部改为水溶性,包括刷在水泥面上的Acrylic油漆树脂,都是用水就可以清洗。

最好品质的油漆是Sherwin Williams,聨邦政府大楼指定的油漆,价格比一般油漆贵一倍。第二个品牌油漆是Benjamin Moore,是油漆工会使用最多的品牌。第三个品牌油漆是Kelly Moore和Dunn-Edwards,这两种油漆常常是油漆匠选择的品牌,品质、价格中等,我自己也是使用这两种。

最差的是Home Depot油漆和其他O记油漆,价值便宜,许多出租房最常选择的品牌,安摩尼亚的味道很浓。

油漆是一分钱一分货,现在油漆已经是无铅,但是室外不可用喷枪喷油漆,被环保局抓到,会刮你一层皮!

再介绍一种油漆(如图10),专刷会长霉菌的地方,这是底漆。已经长霉的地方要先除掉发霉处后再刷漆。

图10:防霉油漆。(房屋装修系列,建筑装修交流版提供)

好啦,考考大家,刷水性的油漆是用何种刷子?刷油性(Oil Base)的油漆是用那一种刷子?一个是尼龙刷,一个是猪毛、羊毛,总之是动物毛的刷子。两种选择一个,答对了你就是行家。

网友Mike Huang答:水性漆只能用尼龙刷,动物毛刷会吸水,油性漆两种都可用。

地牢支柱这样连接,吓出冷汗!

有一个网友买了一栋中古的房子,看到地牢(Crawls Space)的柱子(如图11),看了之后头皮发麻!他找了一个什么地基(Foundation)公司来整修,而且说要申请许可(Permit),花了大钱又遇到半水桶师父。

图11:地牢(地基爬行空间)的支柱。(房屋装修系列,建筑装修交流版提供)

师父用的连接(Connection)不对,你自己不懂,你一定要找会建筑的人来监工。大梁(Girder)与柱子连接,接驳必须用柱帽(Column Caps),各方向抗震力是3千磅以上的抗力,这个大师却是用Strap Ties力量小多了!

木柱与Foundation接驳是用Clip,受力只有3百多磅!修房子是百年大计,你要装修,不得不慎重!

近期,旧金山南湾有两次小地震。2018年希望大家平安度过,不要为房事烦恼。

本文刊载于旧金山3月3日家居版

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责任编辑:李欧

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