【大纪元2018年04月02日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场的拍卖成交率比去年同期降低了10%左右，目前市场的供给与需求基本是平衡的。
据房地产网站realestate.com.au报导，在复活节长周末期间，墨尔本市场仅有115栋住宅挂牌拍卖，但在一周前（3月24日），墨尔本市场有2071栋住宅挂牌拍卖，成交率为65.8%。
房地产数据公司CoreLogic维州董事怀特（Geoff White）说，与去年同期78.5%的成交率相比，目前的成交率较低，这反映了市场上供需出现变化。
从今年初到3月25日，墨尔本市场共有9343栋住宅挂牌拍卖（比去年同期多700栋）。根据CoreLogic公司收集到的5551栋住宅的拍卖结果计算，卡瑞姆唐斯（Carrum Downs）区和波恩海滨（Bonbeach）区的拍卖成交率为100%。水库（Reservoir）区的挂牌数最高，克瑞吉本（Craigieburn）区的拍卖成交数最高。
怀特说：“在去年同期，市场是卖方市场，但目前的行情显示买、卖双方是均衡的。这不能说是一件坏事。”
维克林房地产咨询机构（Wakelin Property Advisory）董事纳贞特（Paul Nugent）说，今年的拍卖成交率是“非常健康的”，而去年的高成交率“过于有利于卖方”。
纳贞特说：“当成交率介于65%至70%之间时，市场行情是健康的，而且是买卖均衡的。购房者有信心购买，而且也有选择。”
纳贞特说：“卖方在这种行情下会比较实际，接受销售经纪人的建议，最终也能以公平的价格出售。”
今年市场上最受青睐的住宅是价格为100万至170万澳元间的独立住宅（House），以及建于1930年至1970年间的公寓单元（Apartments）。
在今年第一季度墨尔本房地产市场，里士满（Richmond）区的挂牌总数和销售总数都排在前五名。买方群体主要是年轻的白领阶层。
位于里士满的一家房地产销售经纪机构的董事霍布斯（Edward Hobbs）说，自己的办公室在第一季度是多年以来“最忙碌的”。他说：“我们在第一季度负责挂牌拍卖的住宅总数处于春季热卖期间的水平。这是过去不曾有过的。”
纳贞特预测，今年其余时间的行情将可能与目前的行情“大致相同”。支撑墨尔本房地产市场的主要因素是人口增长以及低利率，而且加息的最早可能时间是明年。
市场的综合数据如下：
· 拍卖成交率：68.8%（去年同期78.5%）
· 从今年初以来的挂牌拍卖总数：9343栋（去年同期8664栋）
· 已收集到的拍卖结果：8074栋（去年同期7780栋）
· 销售总数：5551栋（去年同期6104栋）
拍卖成交率最高的地区：
· 波恩海滨（Bonbeach）区：100%（拍卖总数12）
· 卡瑞姆唐斯（Carrum Downs）区：100%（拍卖总数20）
· 中央公园（Middle Park）区：93.8%（拍卖总数17）
· 凯勒唐斯（Keilor Downs）区：91.7%（拍卖总数13）
· 西草甸（Westmeadows）区：91.7%（拍卖总数14）
· 麦克雷（McCrae）区：90.9%（拍卖总数16）
· 图拉马林（Tullamarine）区：90.9%（拍卖总数12）
· 万迪纳（Wantirna）区：90.6%（拍卖总数37）
· 格莱斯顿园（Gladstone Park）区：90%（拍卖总数21）
· 克尔巴（Kealba）区：90%（拍卖总数10）
挂牌拍卖总数最高的区：
· 水库（Reservoir）区：150栋（成交率63.6%）
· 科瑞吉本（Craigieburn）区：142栋（成交率79.1%）
· 格兰维沃里（Glen Waverley）区：112栋（成交率68.1%）
· 里士满（Richmond）区：108栋（成交率74.4%）
· 华勒比（Werribee）区：99栋（成交率71.6%）
· 本特利东（Bentleigh East）区：97栋（成交率66.3%）
· 蒙特维沃里（Mt Waverley）区：96栋（成交率64.3%）
· 豪柏斯克劳兴（Hoppers Crossing）区：93栋（成交率71.6%）
· 普雷斯顿（Preston）区：93栋（成交率61.9%）
· 库克角（Point Cook）区：90栋（成交率70.6%）
另据都门（Domain）新闻报导，墨尔本市场销售最快（即广告期最短）的区如下：
· 罗维尔（Rowville）区：22天（价格中位数85.65万澳元）
· 弗兰克斯顿北（Frankston North）区：23天（价格中位数47万澳元）
· 卡瑞姆唐斯（Carrum Downs）区：24天（价格中位数52.5万澳元）
· 克兰本西（Cranbourne West）区：24天（价格中位数51.1万澳元）
· 蕨树谷（Ferntree Gully）区：24天（价格中位数74万澳元）
· 汉姆顿公园（Hampton Park）区：24天（价格中位数50万澳元）
· 蓝瓦林（Langwarrin）区：25天（价格中位数59.25万澳元）
· 克兰本（Cranbourne）区：26天（价格中位数50万澳元）
· 弗兰克斯顿（Frankston）区：26天（价格中位数59.05万澳元）
· 穆鲁尔巴克（Mooroolbark）区：26天（价格中位数72万澳元）
责任编辑：李欣然