【大纪元2018年04月06日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）根据著名房地产公司Douglas Elliman最新的报告，曼哈顿2018年第一季度的楼市成交量只有2,180宗，比去年同期下降24.6%，是近六年来同比最低的成交量，跌幅也是九年来最大的。
根据地产网站The Real Deal报告分析，成交量下降的部分原因是“旧版合同”（legacy contracts）用完，这些合同是根据2014年的楼层平面图签订的。另一个原因是买方缺乏购房的紧迫性，以及房价居高。第一季度中位数的价格为108万，同比下降2%，比上一季度上升1.7%。
Dougals Elliman纽约经纪公司的董事兼东区办事处销售总监Steven James指出，买家对新税法和利率上涨感到不安，他预计随着影响变得更加清晰，以及卖家在价格定位上更加符合实际，销售量将会上升。他还表示，现在买家想要喘口气，他们想要从卖家那里得到多一点的价格优惠。
Corcoran集团的另一份报告指出，合作公寓（co-op）从去年至今有2%的涨幅，主要原因是库存增加了14%，价格下跌，这类公寓售价的中位数是82万美元，比曼哈顿所有住宅交易价的中位数低25%。
该分析报告的作者、Miller Samuel评估公司首席执行官Jonathan Miller表示，只有9.4%的销售量是价格战的结果，低于2015年的第三季度的31%。
2018年是买家和卖家间的“价格发现”（price discovery）时期，因为不确定性，需要一段时间才能达到物业价值的平衡。◇
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