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墨尔本房地产市场:拍卖结果参差不齐 卖方报价为关键因素

在图拉克(Toorak)区,一栋英式风格的住宅(12 Edzell Ave)在五名买家的竞争下以368万澳元售出。(Domain)

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【大纪元2018年09月04日讯】(大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导)在上周六(9月1日)墨尔本房地产拍卖市场上,位于内城区和滨海城区优质地段的住宅引来激烈竞争,成交价格超过屋主保留价。

据都门(Domain)网站报导,在图拉克(Toorak)区,一栋英式风格的住宅(12 Edzell Ave)在五名买家的竞争下以368万澳元售出,超过屋主保留价68万澳元。

在广告宣传阶段,马歇尔•怀特(Marshall White)房地产经纪公司为这栋三居室、宅地面积为618平方米的住宅给出的报价为275万至285万澳元,低于该地区住宅价格的中位数392万澳元。

在菲茨罗伊北(Fitzory North)区,一栋破旧到无法居住的维多利亚时代风格的住宅(190 Rae St)在拍卖时也受到追捧。杰利斯•克雷格(Jellis Craig)房地产经纪公司的拍卖师马多(Lee Muddle)接到五名买家近140次出价。这栋住宅最终以175.7万澳元的价格成交,超过屋主保留价(145万澳元)30. 7万澳元。成功拍下这栋住宅的家庭对其进行全面翻修。

这栋住宅以高价出售的原因是其较大的宅地面积(244平方米)。从1951年以来,这栋住宅一直由一个家庭中的不同成员居住。

在博马里斯(Beaumaris)区,一栋现代化的四居室住宅(140 Tramway Parade)的拍卖同样火爆。该住宅的宅地面积为710平方米,并拥有游泳池。在四名买家的竞争下,最终售价达230.5万澳元,比房主保留价高出20.5万。

马歇尔•怀特房地产经纪公司的销售经理邦吉欧诺(John Bongiorno)说,优等(A-Grade)住宅在变化的市场行情中展露锋芒。但他对买家的主要建议是,永远不要做假设。

“不要把任何事情视为理所当然。不要事先假定,住宅售价会高于经纪人给出的报价。一些住宅的成交价甚至会低于报价区间,所以要根据个人情况做足功课。”

尽管有迹象表明,春季的市场行情略微好转,但上周末的拍卖结果参差不齐,成交率只占六成。一些住宅在拍卖时仅有一名潜在买家给价。上星期六, 一些B级、C级住宅、较小的排屋以及距离市中心中等距离环状地区的宅地在拍卖时,都很难吸引来买家。

数据显示,在553栋挂牌待售的住宅中,拍卖成交率为59%,比去年同期降低了11%。

为买家提供代理的James Buyer Advocates经纪公司报告说,根据墨尔本内城区、价值超过100万澳元的35栋住宅的拍卖结果,在拍卖现场无人竞拍、或仅有一名竞拍者的情况占总数的80%,而拍卖成交率仅达到31%。

房地产市场分析家称,买家们在做了充分的前期研究之后,会挑选并排除他们认为价格过高的房屋。同时,房产经纪人表示,如果住宅的广告价格区间超过市场平均价格的5%,就很难售出。

准确的报价在目前市场行情下至关重要。潜在买家可通过多种途径,去了解某特定街道的住宅的价格。

维克林房地产咨询(Wakelin Property Advisory)公司的麦凯布(Jarrod McCabe)说:“屋主要有理性的价格预期,否则买家会寻找下一位合适的卖家。”

责任编辑:李欣然

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