【大纪元2018年09月04日讯】（大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导）在上周六（9月1日）墨尔本房地产拍卖市场上，位于内城区和滨海城区优质地段的住宅引来激烈竞争，成交价格超过屋主保留价。
据都门（Domain）网站报导，在图拉克（Toorak）区，一栋英式风格的住宅（12 Edzell Ave）在五名买家的竞争下以368万澳元售出，超过屋主保留价68万澳元。
在广告宣传阶段，马歇尔•怀特（Marshall White）房地产经纪公司为这栋三居室、宅地面积为618平方米的住宅给出的报价为275万至285万澳元，低于该地区住宅价格的中位数392万澳元。
在菲茨罗伊北（Fitzory North）区，一栋破旧到无法居住的维多利亚时代风格的住宅（190 Rae St）在拍卖时也受到追捧。杰利斯•克雷格（Jellis Craig）房地产经纪公司的拍卖师马多（Lee Muddle）接到五名买家近140次出价。这栋住宅最终以175.7万澳元的价格成交，超过屋主保留价（145万澳元）30. 7万澳元。成功拍下这栋住宅的家庭对其进行全面翻修。
这栋住宅以高价出售的原因是其较大的宅地面积（244平方米）。从1951年以来，这栋住宅一直由一个家庭中的不同成员居住。
在博马里斯（Beaumaris）区，一栋现代化的四居室住宅（140 Tramway Parade）的拍卖同样火爆。该住宅的宅地面积为710平方米，并拥有游泳池。在四名买家的竞争下，最终售价达230.5万澳元，比房主保留价高出20.5万。
马歇尔•怀特房地产经纪公司的销售经理邦吉欧诺（John Bongiorno）说，优等（A-Grade）住宅在变化的市场行情中展露锋芒。但他对买家的主要建议是，永远不要做假设。
“不要把任何事情视为理所当然。不要事先假定，住宅售价会高于经纪人给出的报价。一些住宅的成交价甚至会低于报价区间，所以要根据个人情况做足功课。”
尽管有迹象表明，春季的市场行情略微好转，但上周末的拍卖结果参差不齐，成交率只占六成。一些住宅在拍卖时仅有一名潜在买家给价。上星期六， 一些B级、C级住宅、较小的排屋以及距离市中心中等距离环状地区的宅地在拍卖时，都很难吸引来买家。
数据显示，在553栋挂牌待售的住宅中，拍卖成交率为59%，比去年同期降低了11%。
为买家提供代理的James Buyer Advocates经纪公司报告说，根据墨尔本内城区、价值超过100万澳元的35栋住宅的拍卖结果，在拍卖现场无人竞拍、或仅有一名竞拍者的情况占总数的80%，而拍卖成交率仅达到31％。
房地产市场分析家称，买家们在做了充分的前期研究之后，会挑选并排除他们认为价格过高的房屋。同时，房产经纪人表示，如果住宅的广告价格区间超过市场平均价格的5%，就很难售出。
准确的报价在目前市场行情下至关重要。潜在买家可通过多种途径，去了解某特定街道的住宅的价格。
维克林房地产咨询（Wakelin Property Advisory）公司的麦凯布（Jarrod McCabe）说：“屋主要有理性的价格预期，否则买家会寻找下一位合适的卖家。”
责任编辑：李欣然