【大纪元2020年04月28日讯】文：李欧・大纪元
三月份东湾房市，销售中位价几乎都是上扬曲线，有春天升温的气息，不过因为三月中旬过后，受中共肺炎冲击，也能观察出，普遍东湾上市量都有下调，销量、合同量、上市天数、销售价比上市价等数据有起伏，皆在一定程度上受到疫情窒碍，无法展现出春季房市应有的冲劲。
※详细数据请见：2020东湾房市3月份最新数据（上）
Fremont房市，我们在二月份的时候讲过，在需求无明显降低，上市量不足以支撑的情况下，春季房价涨回去年高点不是问题。果然根据三月份数据，销售中位价124万已经超过去年四月份的123万，上市天数、销量、销售价比上市价皆有更好的表现。不过上涨曲线有趋缓的迹象，上市量也仅比二月份多出7个，似乎有受到中共肺炎的冲击，否则量价数据应更为突出。
Hayward房市，销售中位价在过去一年都比较平稳，三月份上冲到一年来的高点74.1万。今年以来Hayward房市上市量一直偏低，销量不如往年，但需求量还是稍微超过供给面，因此上市天数有减少，销售价比上市价仍达到103.79%。接下来受疫情影响，上市量应会更低，但看起来房价可能会往下坠或持平。
Pleasanton房市，在过去一年的大多数月份，都是处于房价下跌的情势，好不容易去年十二月陡升后，今年一月份的销售中位价又突然下跌，二三月已渐渐回升，仍没有回到去年高点。三月份销量、上市天数、销售价比上市价皆有进步，上市量减少，进入合同数量微跌，应该也受到疫情的影响，可以预见房价将再度下跌，交易量减少。
Oakland房市，一月份销售中位价降到过去一年来最低的76.1万，三月份又回到88.4万，接近去年高点的90万。销量也比一二月时好，但都比去年销量减少许多，上市量也从二月份再度下滑。不过需求面仍比供给面多，因此上市天数、销售价比上市价的表现均比一二月份有进步，过去一年来Oakland房市都是属于买家较为竞争的房市，但接下去销量也会受到疫情影响，房价或许会有微调。
Berkeley房市，是东湾极为竞争的城市，上市数量稀少，三月份又降到只剩25个，今年以来库存量都偏低。销售中位价从去年十一月陡降后，已经慢慢回升超过去年同期4.2%。上市天数略增两天，销售价比上市价略减，春季房市的火力受阻，估计也是受到疫情影响。
总结如上分析，四月、五月的东湾房市仍会受到疫情的考验，在股市震荡、投资人心理恐慌、居家防疫尚未解除、失业率攀升、贷款审核趋严等多项因素来看，往常的春季热潮没意外会就此打住，接下来房市停滞可以预期，甚至夏季房市都会连带受到牵连。
假如疫情能在年中得到控制，回复正常生活也需要一段时间，房市的热度就会往后延迟，或许今年秋季会是房市回温的唯一机会；但另一种情况是，疫情较短时间过去，买气爆发。实际上，目前都难以预料，只能看老天爷脸色了。#
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本文刊载于旧金山4月25日地产版
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责任编辑：李曜宇
