【大紀元10月12日訊】（大紀元綜合報導）今年無疑是房地產調控政策最為頻繁的一年。不過，土地市場總體依然活躍。2010年前三季度，30個城市土地出讓金累計接近9千億元，同比增長七成。而且大型的標桿房企依舊不差錢，拿地熱情不減。外界分析，房價越調越漲沒有觸及土地財政問題，政府出於刺激經濟增長的目的，一定程度放任資產泡沫和通貨膨脹。
據廣州日報引用中國指數研究院數據，整個1~9月份，全國土地市場表現火爆，包括廣州在內的30個城市前三個季度累計賣地8,922.85億元，與去年同期的 5,292.48億元相比，增長了68.59%，而增幅超過100%的就有14個城市。在具體城市中，上海土地出讓收入最多，為1,140.97億元，同比增 長64%。
在這30個城市當中，二、三線城市市場的活躍指數要比一線城市高。北京和上海成交額同比增幅只有51%和64%。廣州三個季度累計土地出讓金133.22億元，同比增長31%。相反，長沙、福州等二、三線城市交投非常火爆，其中，長沙同比增幅為411%，位居增幅榜首位；福州以329%的增幅位居其次。
大房企拿地仍「大手筆」
10月8日，雅戈爾、華業地產和張江高科三家公司發佈拿地公告，合計動用資金約逾57億元。上海財匯數據顯示，第三季度，除了萬科和保利地產外，23家上市房企累計發佈了42次拿地公告。業內分析認為，在三季度開發商銷售再創新高的情況下，大型房企「糧草」供應不缺乏，拿地熱情不減。
數據顯示，三季度，開發商銷售業績再創新高，萬科累計銷售金額接近700億元，保利地產也超過400億元，前20家開發商賣房收入高達4,710億元。
據華爾街日報報導，新加坡國立大學的吳京（音）與鄧永恆以及美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院的吉爾科（Joseph Gyourko）今年7月發表的一份驚人報告說，2003年第一季度以來中國地價已累計上漲800%。中央政府一直是最熱情的買家之一，其對可比較地產的出價較其他投資者平均高出27%。
北京和中國其它七大城市的房價租金比自2007年初以來上漲了30%——70%不等。如果房價上漲的背後是經濟的高速增長，那麼可以預計房價、租金和收入或 多或少將會先後增長。截至今年第一季度，北京和上海的房價租金比已超過45，從上海坐高速列車80分鐘就可以到達的杭州，其房價租金比已達到65。
多高才算過高？2007年4月的一項計算現實，從1940年到2005年，美國獨棟房屋中數價格與中數租金的比率增加一倍至20，而在曼哈頓，每平方英尺的中數比率為22。
人們猜想，如果人們突然預計中國經濟將只會實現一般速度的增長，那麼房價至少要下降40%。
刺激經濟增長 放任投資泡沫？
21世紀經濟網有分析指出，儘管不斷出台各種調控政策，房價越調越漲的嚴酷事實沒有觸及土地財政這個問題。有部份地方政府出於拉動經濟增長、確保土地財政等目的，對調控政策執行不到位，樂於維持、保護甚至推高本地房價，不斷推高並極力維持高地價。
另一方面政府出於刺激經濟增長的目的，大量投放貨幣和信貸，造成市場流動性持續過剩，同時經常化維持負利率狀態，在一定程度上容忍乃至放任投資泡沫和通貨膨脹。
如果政府繼續維持低利息、負利率、高通脹，從確保財富保值或資產升值等角度而言，老百姓投資買房可能依然是有利可圖的，這樣就導致老百姓將資金投入到購買房地產，以求實現財產保值增值，對抗通貨膨脹。其結果將是，進一步推高本來已經很高了的房價、地價水平，對沖已經出台的房地產調控政策，不利於房地產調控。
