【大紀元10月16日訊】（大紀元記者王嚴報導）房市疲軟不振已持續幾年了，但對地產仲介商來講，長期以來一買一賣共6%的佣金，依然難以撼動。儘管近二十年來，房地產的價值增長了近四倍。不過現在的情況已經有了變化。
科技網絡地產公司已經開始大舉進攻那塊不可動搖的6%佣金。正如現今的旅行社，股票經銷商，零售商和書商一樣，地產業也開始感受到了無所不在的互聯網魅力。
CBS曾報導一對精通互聯網的年輕人，沒有僱用傳統意義上的地產經紀公司，而是以非傳統的方式通過互聯網地產仲介商（E-BROKER），賣掉了自己的舊房，又買了自己的新房。一賣一買，節省了5萬美金的費用。
他們告訴記者，自己印傳單，向顧客介紹我們的房子，開了幾次Open House。這原都屬於傳統地產公司的業務。開始舉辦Open House時，因沒有賣方經紀人在旁，確實備感壓力，但幾次談下來就駕輕就熟了。最後成交價比他們的開價低了1萬，比預期的還好，佣金則省了26,000 美金。
新澤西REALMART 仲介業者Jack表示，E-BROKER利用當今互聯網發達的房地產市場信息，鼓勵自己的客戶通過互聯網尋找自己要的房子。最終可返回買家2%現金回饋。
熟悉E-BROKER作業的Jack說明，幾乎90%買家都從互聯網上開始搜索房源。客戶可以通過互聯網很容易尋找社區信息、學校、房價、人口密度、人均收入等等。像Realtor.com、Zillow.com、Trulia.com、Yahoo雅虎房地產等網站，都有最新的所有的要賣的房子及相關社區信息。一幢房子上經紀商專屬的MLS(Multiple Listing Service)幾小時內，就被放上Realtor.com。當客戶找到有興趣的房子，可直接參加Open House活動。等找到夢想家園，準備出價，就通知E-AGENT，他會代表買方談判價錢，聯繫律師、估價、保險、屋檢、辦理貸款等等一切相關手續。
這讓傳統的經紀公司面臨很大的挑戰。一些地方地產經紀組織曾立法阻斷E-BROKER加入MLS，甚至促成州際立法限制佣金回饋給買房客戶。新澤西就有法律禁止佣金回饋。由於消費者群體的抗議以及違反聯邦反壟斷法，於今年1月19日，重新立法容許佣金回饋。
當然不是每一位客戶都適合僱用E-AGENT。主要是具有一些地產常識和經驗的人士喜歡E-BROKER。屋主自賣(FOR SALE BY OWNER)的客戶群也喜愛E-AGENT。原先這一客戶群由於無法進入MLS，房子很難賣掉。經紀人不太會主動帶客戶看他們的房子。如今透過E- AGENT，這些房子都進入MLS，傳統經紀人也增加了業務量。
留言