「消極」還房貸 民眾加長付款期

【大紀元2010年11月12日訊】加拿大人計劃用更長的時間去付清房屋貸款，同時不希望影響到他們的退休計劃。

　　

據金融郵報11月10日報導，加拿大房屋按揭專業人士協會（CAAMP）的最新研究顯示，消費者正將房屋按揭的還清時間延長至前所未有的水平，藉此攤低每月的房屋供款。本週公佈的統計顯示，去年42％的新增抵押貸款選擇了超過25年的還款期。

　　

這是一個巨大的跳躍，僅僅五年以前，超過25年攤還的房屋貸款，甚至無法獲得由政府背書的抵押貸款保險。

　　

增加還款年限的原因也非常簡單，買主可以有資格購買更貴的房屋，因為房價將攤到35年而不是此前的25年中。

　　

在CAAMP的另一項調查中，消費者被問及他們對退休生活的期望。選擇超長期按揭貸款的業主平均計劃在61.9歲退休。選擇不到25年按揭貸款的業主平均計劃在61.5歲退休。

　　

CAAMP在其研究中稱，調查數據只是預期，並不代表實際退休年齡能夠不受住房和抵押貸款市場的最新趨勢影響。

　　

那消費者對他們的未來非常現實嗎？CAAMP首席經濟學家鄧寧表示，退休加拿大人擁有按揭的比例確實小到難以跟蹤。我們發現選擇超長期按揭貸款的業主中的很多人都作出了額外付款。說明人們正在積極還款。

　　

加拿大住宅建築商協會主席菲姆表示，加拿大剛剛跟上世界趨勢。在世界許多國家，還清房貸是幾代人的負擔。加拿大信用協會執行董事懷特女士認為，也有部份消費者過份利用長期房屋貸款，使自己陷入了財務困境。業主需要提前計劃，具有加速付清房屋貸款，更快擺脫債務的意識。加拿大人在節約支出方面比清償債務方面做得更好。

　　

Monster按揭公司的主要經紀人和老闆加埃塔諾也表示，選擇長期房屋貸款的業主很少利用手上節余的資金支付額外的還款。可能他們認為房屋的升值收益將高於提前還款帶來的好處。通常，房地產升值的速度為每年2％至4％。人們期望在退休後，能夠享受自己支付的房款和房屋升值帶來的雙重好處，但並不是每個市場都能如人所願。

　　

CAAMP的研究發現，選擇超過25年還款期的業主，平均在53歲付清房屋貸款，而選擇25年還款期的業主，在47歲就還清了貸款。

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