【大紀元2月15日訊】（大紀元記者德龍法國報導）經濟學家和房地產商對2010年房地產價格預測存在著較大的差距。大多數的經濟學家認為舊房市場的價格將會下跌，而房地產商則認為會上漲。通常雙方對市場的預測是一致的，也許有時會在漲多少或跌多少上有所分歧，但對2010年的情況預估卻迥然不同。
比如，在有關2010年舊房價格的預測上，希資（SEEDS Finance）金融顧問機構的經濟學家西力勒‧薄萊松（Cyril Blesson）認為會下跌4%。他的觀點是，2009年底時，房價有過一個大幅反彈，因為那時出賣的房子都是可稱為「好貨」的房子，而在2010年裡，投放市場的將是那些次「好貨」，加之工作市場的不景氣，儘管住房貸款利率很低，但是2010年人們的購買力也不會大幅度的反彈，那就得跌價了。
法國巴黎國民銀行的經濟學家羅朗‧貴農（Laurent Quignon）認為舊房價格會下跌3%到5%。他的理由是房屋的增值太高了，和美國正好相反。而這種增值會促使我們想到2010年內價格還要做調整。同時他還指出，不排除政府的支持政策也會改變住房市場的自然走向，農業銀行的經濟學家奧利維耶‧艾律赫（Olivier Eluere）也認為會下跌3%。
但是房地產公司比如FNAIM則認為會由下跌3%開始，再從新攀昇到3%，房地產公司Orpi認為會保持平衡，不漲也不跌，房地產公司Century 21認為會由0%上漲到3%。
巴黎的欣業貸款地產公司的張華先生認為，當房價下降到一定程度之後，大量的售房者會改變心意，手裡拿著房子觀望，一旦市場上待售房屋開始短缺，售價會有新一輪上揚，這就是為何法國房價下跌未能持久的一個原因。
那麼房價下跌是否真的結束了？它對房產交易的恢復是否有利？儘管經濟學家和房地產商的分析各不相同，但有一點是肯定的，那就是法國房地產市場嚴重地供不應求，待售房源太少，而求購者則絡繹不絕。法國每年有32萬個新建家庭，而住房短缺達90萬套，新建房屋數量持續下降（2008年建成41.5萬套，2009年降至32.6萬套），使房屋緊缺的情況雪上加霜，到2010年年初，新房市場的待售房已經所剩無幾。 (http://www.dajiyuan.com)
留言