【大紀元2月16日訊】（大紀元記者朱蓉兒編譯報導）聯邦住宅管理局（FHA）正提高費用，緊縮房貸發放標準，以改善其財政困境，避免納稅人為政府買單。隨著貸款戶房產被法拍比率升高，FHA的虧損也日益增大，目前FHA的儲備金已低於國會規定的最低標準。FHA首次購屋者申請貸款的最大靠山，因為它保障了大約新貸款的30%，該局對美國房地產市場的正常運行非常重要。
FHA不辦理貸款，而是提供防止違約的保險。申請人願意付保險費是因為管理局的貸款保險只需付購房價首付款中的3.5%。但隨著越來越多房產被法拍，求償的申請也大幅增加。
按照新政策，買房者必須：
★付貸款總額的2.25%的房貸保險費，高於目前的1.75%。申請人可以將這筆費用包括在所有貸款金額中。FHA準備要求國會批准該局可以收取的費用的上限。
★貸款人信用評級至少580分。許多貸款銀行已經開始提高貸款人信用記錄的分數要求，但在整個貸款程序中沒有統一要求。信用記錄平評級低於580分的購屋者須付至少1頭期款。
據房屋貸款銀行協會的估計，由FHA提供保險的房貸中，逾18%的貸款至少拖欠一期的付款或房產在法拍程序中，而所有房屋貸款中上述不良貸款比率為14%。也就是說，申請FHA保險的貸款戶的償債能力不一般民眾差。
部份專家擔心，許多貸款銀行可能刻意提供FHA保險的貸款給有問題的貸款戶，如果貸款出問題，就讓FHA買單。近日，FHA對15家貸款違約率特別高的貸款公司發出傳票，調查他們的貸款審核過程，希望能打擊不法行為。
FHA已對幾個問題貸款銀行採取了行動。全美最大貸款銀行之一，位於佛羅里達州的 Taylor, Bean & Whitaker 貸款公司去年八月失去參與FHA貸款的執照，該公司已申請11號破產保護令。另一貸款公司Lend America在去年11月失去經營FHA貸款的資格。
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