【大紀元2月18日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）根據BMO金融集團蒙特利爾銀行的分析，在目前預期利率上升的情況下，按揭借款人應該考慮縮短最長還貸期限。
蒙特利爾銀行的抵押貸款高級經理簡‧袁（Jane Yuen）建議，現在是加拿大房主和潛在買主考慮縮短房屋按揭貸款期限的時候了。因為從長遠來看，縮短最長還貸期限還可以為屋主節省一大筆利息支付。
以一筆20萬元的按揭貸款為例，假定在整個的還貸期間，固定還貸年利率為7%，每半年計一次復利（Semi-annual Compounding），所產生的利息後收（Not in Advance），使用不同的還貸期限（Amortization Period）所需支出的利息比較如下表：
最終還款期限 | 月付金額 | 預計利息支出總額 | 節省利息支出 |
35 年 | $1,263.73 | $330,673.02 | - |
30 年 | $1,317.21 | $274,130.94 | $56,542.08 |
25年 | $1,400.83 | $220,207.26 | $110,465.76 |
如此可以看出，把最長還貸期限從30年砍到25年，減少的這五年時間可以為屋主節省超過53,000元的利息，然而每個月的還貸金額只需增加84元。
簡‧袁說：「當利率上升時，為確保您不會受到負面影響，重要的是諮詢按揭專家，使用更高的利率來計算每月的還貸金額，以測試您的財務預算承受能力。」 (http://www.dajiyuan.com)
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