加央行：維持低息貸款政策

【大紀元1月12日訊】(大紀元記者袁聞綜合編譯報導)本週一（1月11日），加拿大中央銀行副行長朗恩（Timothy Lane）的發言人在艾德蒙頓表示，央行將繼續維持銀行低息貸款政策，即使加國房地產可能因此出現泡沫。該發言人指出，這一決定意在促進加國經濟的整體恢復。隨後有觀察家認為，在未來一段時間內，加國房屋交易將會繼續火爆。

近期加國房市十分火爆。市場數據顯示，與2008年相比，2009年房屋交易總額增長了73%，平均房屋單價增長了20%。由於目前的低利率使得原本買不起房者能夠付得起銀行按揭，從而有條件買房。而如果央行仍然維持低息，則很有可能讓加國房地產出現泡沫。

在這種情況下，到了央行升息之時，許多人可能因無法按月交納銀行按揭利率而被迫賣房，從而引發房屋價格的急落（也就是所謂的泡沫破裂），有人對此情況感到擔心。

對此央行副行長朗恩表示，央行理解人們的擔心。同時，朗恩指出，房地產業只是加國經濟整體中的一方面，如果其他經濟方面的復甦相對緩慢，目前升息，那麼會對那些經濟方面的復甦產生負面影響，央行不得不作全盤考慮。

朗恩建議道，應對房地產可能出現的泡沫，其他有效的政策包括：增加首付金額；增加每月最低換貸金額；縮短按揭總期限; 要求貸款人提出更強的信用證明。目前政府規定的按揭總期限可以長至35年，換句話說，貸款人可以用35年還清買房貸款。朗恩進一步表示，如何施展那些政策，權歸聯邦財政部。

聯邦財政部長範赫提（Jim Flaherty）的態度和朗恩的說法很是相似。在2009年底，範赫提部長在接受CTV電視台採訪時表示，目前最低首付金額是房屋價格的5%，政府正在考慮是否上調，同時，政府可能要求各商用銀行上調每月最低換貸金額。但是，如何使用這些牽一髮動全身的政策，範赫提表示聯邦政府尚需時日方能最後決定。

在2009年年底接受環球郵報採訪談到範赫提部長顯得更有信心。他表示，目前無法肯定房市是否真的出現泡沫，如果確實如此，聯邦保守黨政府有能力維持加國經濟秩序。2008年夏天，聯邦財政部未雨綢繆，將最低首付金額上調到今天的5%，而此前是零首付，並將按揭總期限縮短到35年，而此前是40年以上。◇