加或將調升房屋最低首付

【大紀元12月22日訊】(大紀元記者滕冬育綜合報導)加拿大財政部長範赫提表示，渥京正在密切關注加國過熱的房產市場；一旦發現加國民眾較難承擔房屋貸款，加拿大可能會調升購買房屋的最低首付，以冷卻目前過於紅火的房市。

范赫提部長周日在接受CTV訪問時 說：“ 如果我們看到有更多的跡象顯示目前的房產市場需求過大，或者有情況顯示當貸款利率升高之後，很多人無法償還他們的貸款，那麼我們就會開始採取一些行動。”

範赫提表示，他正在考慮採取集中不同的方式冷卻房產市場。據悉，渥京可能會調升目前5%的房屋最低首付，或者將付清房屋貸款的年限從目前的35年下調。

這些措施意味著，即使央行不加息，加拿大民眾將更難得到房屋貸款和購買房子。

上周早些時候，加拿大央行行長卡尼也表示擔心加固家庭償還貸款的能力，他當時曾警告說不要以為貸款利率會一直維持在目前如此低的水準。

本月早些時候，加國統計局公佈的數位顯示，全國的房產市場火熱。

12月15日，加拿大房地產協會（CREA）稱，今年11月加國房屋交易量為36,383間，比去年同期增長73%，這是有史以來的最大漲幅。全國整體房屋平均價是33.72萬元，比去年同期增長19%。

與此同時加拿大的房屋開工在11月達到了最高，加拿大按揭住房公司的數據顯示新屋開工數折年計算，從10月的157,400單位上升到了11月的158,500單位。

這些資料顯示，目前的低利率鼓勵著加拿大消費者大量貸款買房。

經濟學家大衛.魯斯伯格表示參考個人收入及房租價格，目前的房屋價格已經高於房屋本身價值的15-35%；BOM的經濟學家道格拉斯.波特表示他擔心消費者趕在2010年上半年央行加息之前及HST在BC省及安省實施之前搶購房屋，在明年春季形成搶購潮，最終在2011年形成地產泡沫。

很過經濟學家還擔心，在央行調升利率之後，很多民眾會無法負擔高額的房屋貸款，他們認為收緊房屋貸款可能是一個好辦法。