【大紀元5月23日訊】(大紀元記者周容﹑孫晴苗必達報導)「2010房地產投資大展」5月22日在苗必達市皇冠酒店舉行，數百位房地產業者及投資人參加。灣區各地前往投資大展的人士絡繹不絕。美國地產投資集團總裁秦蓓表示，沒想到今天來了這麼多人，顧客登記薄都滿了。
多位專家就房地產及投資策略進行展望，並從房地產買賣、投資、貸款、稅務等方面進行座談。
被主流社會譽為投資大師的布魯斯．諾瑞斯（Bruce Norris）是座談會主講嘉賓，他從事房地產業30年來，以精準預測房地產趨勢和起伏時間點而聲名鵲起。諾瑞斯說：「目前看起來好像房地產市場有所改善，我說好像，是因為目前的市場是在政府干預的情況下出現的，而不是自然形成的。如果政府的政策改變，情況就會變的很可怕。目前市場唯一對我有吸引力的是低利率。房價已經很低，利率是有史以來的最低，購屋者真正面對的是每個月的付款，所有現在可以買，因為每個月的付款低。」
諾瑞斯認為，目前市場還沒有到底谷，因為還有很多人拖欠付款。看起來好像到底谷了，房價在漲，出售的房子在減少，但這都是假相。失業率在上升、移民在減少、拖欠付款者在增加，這些因素讓市場不會真正的改善。他們只是在控制多少房子可以放到市場上去賣，讓市場看起來好像沒有房子賣。
法拍屋雷達公司的總裁肖恩奧圖表示，目前加州的每月銷售的法拍屋大約一萬五千棟，占總體銷售的三分之一到一半之間。這個數量相當於90年代中期的地產蕭條階段每季度的法拍屋數量。但是當前儘管加州有超過三分之一，全美大約有四分之一的屋主房屋價值低於貸款總額，市場上並沒有大量的法拍屋待售，原因在於政府改變了銀行業的壞賬規則，拖延法拍屋上市。並且通過法案給欠款屋主調整貸款利率，延長還款期限，或直接減少按揭欠款額。但他認為這只是推遲問題的出現，根本問題沒有得到解決。
經營硅谷住家房地產的經紀人傑森李表示，目前法拍屋市場沒有以前那麼活躍，房價已經大幅上漲。他認為，房價在去年1月就已觸低。買方如果去年還沒有入市，現在他們就要付出高於去年的價格。傑森李預測，房價還會繼續上漲，因為可以出售的房子越來越少，買方在互相競價。如果銀行出售一棟價值40萬的房子，立即就會有30多個買方競價。
做土地投資已長達9年的美國地產投資集團幫助客人用退休金或現金做長期土地投資。該公司總裁秦蓓表示，很高興能參加2010房地產投資大展。她說﹕「上次參展的很多客人已經購買了土地進行投資，他們希望我們在這裡告訴更多的投資者。沒想到今天來了這麼多人，顧客登記薄都滿了。因為今天人很多，很多人沒有足夠的時間瞭解更多的投資情況，所以我們在5月30日星期天下午2點，在公司舉辦一個投資講座，讓大家瞭解如何進行土地投資。比如加州高速鐵路在2010年將開始修建，附近的地價也開始上漲，所以希望大家利用這個機會投資。」
專門經營短賣(Short Sale)的美國抵押地產公司老闆冼天寶表示，他今天主要是推銷批發房地產。如果客人有500萬現金，地產價格可以享有35%的折扣。但一次必須要買總值500萬的房子。可以幾個人合起來買，這個是加州的折扣，如果在拉斯維加斯，折扣可以高達50%。
冼天寶表示，目前市場上可以出售的房子比較少，因為銀行手中壓著很多房子，不放出來，基本上是用批發的形式將房子賣出去。目前的房價比半年前上漲了5%左右，並不是因為加州的經濟有所好轉，主要是市場上沒有那麼多房子可賣。他認為目前仍然可以進入市場購買房子，因為再跌也跌不到哪兒去。
來參觀房地產展覽的華人也很多。來自佛利蒙的詹妮表示，她準備再買一棟房子用於出租。不過她現在還沒有決定要購買價值多少的房子。她說﹕「我覺的這個房地產展覽很棒，這樣的活動可以多舉辦幾次。各方面的資訊和知識都很有幫助。我準備投資買房子。我來這個展覽，就是想瞭解現在是不是買房子的時候。聽了今天的專家演講，我覺的現在是進場買房子的時機了，目前房價比較低。我想再跟參展的地產商談談。」
此次「2010房地產投資大展」由大紀元時報、新唐人電視和聖荷西房地產經紀人協會主辦。
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