“2010房地产投资大展”门庭若市

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【大纪元5月23日讯】(大纪元记者周容﹑孙晴苗必达报导)“2010房地产投资大展”5月22日在苗必达市皇冠酒店举行,数百位房地产业者及投资人参加。湾区各地前往投资大展的人士络绎不绝。美国地产投资集团总裁秦蓓表示,没想到今天来了这么多人,顾客登记薄都满了。

多位专家就房地产及投资策略进行展望,并从房地产买卖、投资、贷款、税务等方面进行座谈。

被主流社会誉为投资大师的布鲁斯.诺瑞斯(Bruce Norris)是座谈会主讲嘉宾,他从事房地产业30年来,以精准预测房地产趋势和起伏时间点而声名鹊起。诺瑞斯说:“目前看起来好像房地产市场有所改善,我说好像,是因为目前的市场是在政府干预的情况下出现的,而不是自然形成的。如果政府的政策改变,情况就会变的很可怕。目前市场唯一对我有吸引力的是低利率。房价已经很低,利率是有史以来的最低,购屋者真正面对的是每个月的付款,所有现在可以买,因为每个月的付款低。”

诺瑞斯认为,目前市场还没有到底谷,因为还有很多人拖欠付款。看起来好像到底谷了,房价在涨,出售的房子在减少,但这都是假相。失业率在上升、移民在减少、拖欠付款者在增加,这些因素让市场不会真正的改善。他们只是在控制多少房子可以放到市场上去卖,让市场看起来好像没有房子卖。

法拍屋雷达公司的总裁肖恩奥图表示,目前加州的每月销售的法拍屋大约一万五千栋,占总体销售的三分之一到一半之间。这个数量相当于90年代中期的地产萧条阶段每季度的法拍屋数量。但是当前尽管加州有超过三分之一,全美大约有四分之一的屋主房屋价值低于贷款总额,市场上并没有大量的法拍屋待售,原因在于政府改变了银行业的坏账规则,拖延法拍屋上市。并且通过法案给欠款屋主调整贷款利率,延长还款期限,或直接减少按揭欠款额。但他认为这只是推迟问题的出现,根本问题没有得到解决。

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硅谷住家房地产的经纪人杰森李。(摄影﹕周容/大纪元)

经营硅谷住家房地产的经纪人杰森李表示,目前法拍屋市场没有以前那么活跃,房价已经大幅上涨。他认为,房价在去年1月就已触低。买方如果去年还没有入市,现在他们就要付出高于去年的价格。杰森李预测,房价还会继续上涨,因为可以出售的房子越来越少,买方在互相竞价。如果银行出售一栋价值40万的房子,立即就会有30多个买方竞价。

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美国地产投资集团总裁秦蓓女士。(摄影﹕周容/大纪元)

做土地投资已长达9年的美国地产投资集团帮助客人用退休金或现金做长期土地投资。该公司总裁秦蓓表示,很高兴能参加2010房地产投资大展。她说﹕“上次参展的很多客人已经购买了土地进行投资,他们希望我们在这里告诉更多的投资者。没想到今天来了这么多人,顾客登记薄都满了。因为今天人很多,很多人没有足够的时间了解更多的投资情况,所以我们在5月30日星期天下午2点,在公司举办一个投资讲座,让大家了解如何进行土地投资。比如加州高速铁路在2010年将开始修建,附近的地价也开始上涨,所以希望大家利用这个机会投资。”

专门经营短卖(Short Sale)的美国抵押地产公司老板冼天宝表示,他今天主要是推销批发房地产。如果客人有500万现金,地产价格可以享有35%的折扣。但一次必须要买总值500万的房子。可以几个人合起来买,这个是加州的折扣,如果在拉斯维加斯,折扣可以高达50%。

冼天宝表示,目前市场上可以出售的房子比较少,因为银行手中压着很多房子,不放出来,基本上是用批发的形式将房子卖出去。目前的房价比半年前上涨了5%左右,并不是因为加州的经济有所好转,主要是市场上没有那么多房子可卖。他认为目前仍然可以进入市场购买房子,因为再跌也跌不到哪儿去。

来参观房地产展览的华人也很多。来自佛利蒙的詹妮表示,她准备再买一栋房子用于出租。不过她现在还没有决定要购买价值多少的房子。她说﹕“我觉的这个房地产展览很棒,这样的活动可以多举办几次。各方面的资讯和知识都很有帮助。我准备投资买房子。我来这个展览,就是想了解现在是不是买房子的时候。听了今天的专家演讲,我觉的现在是进场买房子的时机了,目前房价比较低。我想再跟参展的地产商谈谈。”

此次“2010房地产投资大展”由大纪元时报、新唐人电视和圣荷西房地产经纪人协会主办。

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展厅一角。(摄影﹕周容/大纪元)

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美国地产投资集团。(摄影﹕周容/大纪元)

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参观的人潮络绎不绝。(摄影﹕周容/大纪元)

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二十一世纪房地产公司。(摄影﹕周容/大纪元)

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大地投资经纪公司。(摄影﹕周容/大纪元)

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经营短卖(Short Sale)的美国抵押地产公司。(摄影﹕周容/大纪元)

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Fidelity National Title公司。(摄影﹕周容/大纪元)

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富国银行的展位。(摄影﹕周容/大纪元)

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华美银行的展位。(摄影﹕周容/大纪元)

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湾区法拍屋大巴公司的展位。(摄影﹕周容/大纪元)

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威尔逊物业公司。(摄影﹕周容/大纪元)

(http://www.dajiyuan.com)

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