【大紀元7月28日訊】由於種種原因，買方有時會向賣主提出是否可以在房屋過戶前提前入住。對於收到這種要求的賣方來說，一定要三思。由於在過戶過程中有可能產生各種糾紛而無法過戶，所以無論買賣雙方，尤其是對賣方而言，將承擔較大風險，而應盡力避免這種狀況的出現。
一旦允許買方提前入住，而過戶過程中出現了問題，其法律糾紛將是十分的昂貴與費時的，有時可長達幾年。除非在不得已的情況下，為保護各方利益,賣方要注意以下幾點：
1.要簽定房屋出租的正式文件（Lease agreement）,加上2—3個月的租金作為定金（security deposit）。這一條足以使多數買者止步。
2.賣方還要知道的是租客較易逐出(evicted)。逐出租客的程序相對而言較為簡單,成本較低。而逐出一個買家則費時及昂貴，因為其中常常有律師幫助買方打官司。
3.如果對方接受出租，出租文件應由律師起草或用當地房地產組織的文本，切忌自行起草。
4.買賣雙方在出租過程中應明確各自的房屋保險,房東/租客保險的各種責任及適用範圍。這是較為費時費力的過程。
5.出租前應儘量多地記錄出房屋內外的各種條件/狀況，包括多拍照片與錄像。因為多數買方不願過戶的原因是他們對房屋的條件不再滿意。
總之，作為賣方，除非萬不得已，應儘可能避免在過戶前讓買方提前入住。
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