【大紀元8月19日訊】（大紀元記者朱莉編譯報導）隨著房市降溫，房屋成交量不斷走低，買主有更多的機會和時間挑選自己鍾愛的房子，但專家警告說，這並不意味著房屋的售價會在短期內也跟著下降。
皇家地產總裁：歷史上賣方市場遠多於買方市場
本週一公佈的房屋數據顯示，由於需求減少和待售房的增加，7月份房屋成交量比今年初的高峰期回落了25%。但同樣創下記錄的房價就不那麼容易降下來了，歷史的經驗是，房市總是願意偏向售房者。
「隨著時間的推移，如果你能回顧一下過去40年的歷史，賣方市場所佔比例要遠遠多於買方市場，」皇家地產總裁費爾•索珀（Phil Soper）在接受《渥太華商業雜誌》記者採訪時說。
「買主和賣主的想法是不同的：前者能很快根據市場的變化做出相應的調整；對後者來說，這個過程要緩慢的多。不管外界如何變化，他們總是固守自己心中的那個房價。」
索珀認為，房屋成交量仍會顯著下跌，但房價不會有太多變化。
BMO資深經濟學家：買方市場才會讓房價真正降下來
加拿大房地產協會週一公佈的月成交數據中，6月份（經季節調整的）房屋成交量較5月份下跌了8.2%，同比去年下跌了19.7%；但6月份的平均房價為 $342,662，高於2009年的 $326,689。
據蒙特利爾銀行（BMO）資本市場資深經濟學家塞爾•顧提瑞（Sal Guatieri）估計，7月份房屋的成交量會在32,600套左右，比去年同期減少35%，是2001年以來同月的最低點；他同時認為房價只會少量下降，而下降的原因僅僅是因為去年的房價太高了。
「人們會認為房價也會像成交量一樣快速下降，」他說，「但只有當待售房數遠遠大於成交的房屋數；購房者有更多討價還價的餘地；而售房者也願意讓價時，我們才可以將它稱作買方市場，那時房價才會真正的降下來。」
房地產作家兼律師：低利息讓購房仍具吸引力
不過，房地產作家兼律師馬克•威斯德勒（Mark Weisleder）表示，地產經紀人已經注意到房市降溫帶來的一些明顯變化：購房者不再急著下訂單，殺起價來也更大膽；而售房者卻由於光顧者的減少不得不做出價格上的讓步。
「開放屋（open house）內，經紀人等上3個小時，卻最多隻有2人上門的情形屢見不鮮。現在，再也看不到那種蜂擁看房的盛況了，」 他說，「我相信統計數字和現實的情況還是有些差距的，但慢慢的，我們還是會等到房價大幅下降的那天。」
許多購房者都趕在09年底至10年上半年，卑詩省和安省統一稅、新的房貸政策生效前，利用現有的低利率政策完成買房「大業」。
這導致了本來應在2010年下半年結束的交易提前，增加了需求量，也加劇了競爭，很多購房者不得不以高價讓自己從眾多候選者中勝出。
隨著房價的不斷攀昇和經濟形勢帶給消費者的信心，越來越多的人將自己的房屋投入市場，另一方面，購房的人數卻在減少，這使得房市開始從賣方市場向平衡狀態傾斜，但仍未達到買方市場的狀態。
威斯德勒認為，房市不可能在短期內轉為買方市場，因為低利率政策還在延續，而穩定的經濟也讓購買房產仍具吸引力。
「由於利息低，人們仍能輕易的借到錢，房價也不會下跌很多，」他說，「但這並不意味著房子值這麼多錢。」他還提醒大家，一旦銀行利息升高，對那些債務超過償還能力的人的打擊將是致命的。
與此同時，售房者已經習慣了將自己的房子賣個好價錢，所以更願意坐待時機，儘管這個等待時間已從過去的幾週延長到了幾個月。
「沒有人會莽撞行動，很多人都在靜觀其變，」 威斯德勒說，「他們都非常後悔自己沒在6個月前將房子賣掉。」
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