【大紀元2011年12月14日訊】近期，北京政府多次強調「堅持房地產調控政策不動搖」。外界分析，中國房地產一向是中國的經濟支柱，北京面臨著艱難選擇，不調控似乎「死路一條」，飆升的房價背後，是大量資金「抽離」實體經濟；而持續的樓市調控又勢必傷及正在下滑的中國經濟，專家認為，如果調控過度，中國或更會陷入經濟危機。
媒體：放鬆調控將「死路一條」
12月13日，中共國家發改委宏觀經濟研究院在人民網發表署名作者文章稱，由於房地產價格回落的基礎仍不穩固。70個大中城市中，今年10月份價格同比下降的僅有2個。環比價格下降的城市中，多數城市的降幅不足1%。因此，房地產調控的政策力度不能放鬆。
此前，中央政治局對2012年地產政策的最新定調是：「堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸」，暗示政策短期仍趨於以控制房價為主。
從高層官員眾口一辭強調房地產調控「不放鬆」，到從行動上再三摁住地方政府蠢蠢欲動的鬆綁衝動，顯示北京對房地產的調控不會輕易鬆手，限購等政策亦難以很快淡出。
對於房價，河北青年報稱，放鬆調控將「死路一條」，中央的態度起決定性作用；是因為「要死也是銀行比地產商先死」、「開發商綁架地方政府」、「房地產綁架中國經濟」等言論頻繁出現，不過，對於樓市調控能否堅持下去，不少人持懷疑態度。
開弓沒有回頭箭
路透社13日報導，從2003年以來，中國幾乎每年都推出樓市調控之舉，但效果相對有限，炒房團四處出沒，令房價持續飆升。而在飆升的房價背後，房地產吸引資金「抽離」實體經濟，進而對產業結構調整和轉變發展方式帶來不利影響，地產泡沫破滅的風險如「達摩克利斯之劍」般高懸在上。
中國本輪房地產調控，亦與2008年金融危機後中國的宏觀政策有關。當時迫於經濟增長和就業壓力，中國宏觀政策發生180度逆轉，不僅是財政貨幣政策的放鬆，更有一攬子刺激計劃，令一度低迷的房地產市場站上新一波高峰，本輪房地產調控因此被迫出場。
中國房地產是經濟支柱 怕漲又怕大跌
報導說，房價飆升，百姓自然怨聲載道，威脅社會安定。但房價跌得快，殺傷力可能更大，因為這場房地產調控的成敗已經不只是關乎行業自身，而且攸關明年中國經濟是否「硬著陸」的宏觀命題。在經濟放緩的陣痛聲中，中國房地產業的興衰將左右這個全球第二大經濟體的走向。
「可以說，最近十年來房地產的確是中國經濟增長的一個支柱……而房價下跌過多並不是中國政府調控的本意，調控的本意是維穩，是要刺破房地產的泡沫。」北京大學光華管理學院副教授陳玉宇說。
在中國，房地產這一角色顯然尤為關鍵。瑞銀（UBS）經濟學家喬納森‧安德森（Jonathan Anderson）甚至形容中國房地產行業是「全球經濟中獨一無二的重要行業」。
數據顯示，2010年的房地產投資在國內生產總值（GDP）中的直接比重逾12%。不過，房地產還影響到高達40~50個左右的關聯產業，包括水泥、鋼材等，還有就業。「如果從更廣泛的角度而言，房地產相關聯的產業是200多個，在GDP中的位置至關重要。」一個華東地區的小型房地產商對路透表示。
下調存準不是「開閘放水」
央行12月初意外地下調存款準備金率，讓一些房地產業者看到了調控鬆綁的曙光。但業內人士及專家紛紛表示，銀根稍有鬆動這並不意味著樓市的調控放鬆，也難以改變未來房價下降的趨勢。
中國國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松分析稱，貨幣政策的結構性放鬆，重點是只針對實體經濟，並不是房地產融資政策的轉折的信號。對整個房地產的融資政策，包括一些在供給需求調控方面的政策，並沒有根本性的轉變。
保障房有「保障」嗎？
報導說，實際上，北京政府早在上世紀90年代末就開始推行保障房計劃，但效果不如人意，這與資金不足以及分配制度不完善直接相關。當前中國政府重啟保障房並「委以重任」，但制度的缺失仍令保障房建設在「摸著石頭過河」的進程中步履蹣跚。
保障房可分為經濟適用房、限價商品房、廉租房及公共租賃房四種。其中經濟適用房以及限價房購買者可以擁有產權，但必須持有一定年限如五年後，補交土地收益等價款方可買賣，廉租房及公租房則只租不售。
治本之策：溫水煮青蛙
無論是保障房，還是限購政策，都顯示出此次房地產調控的「凶猛」，一路飆升的房價終於開始低下高昂的頭。但同時，也埋下了隱憂。
「現在所用的調控都是行政手段，一旦退出將會怎樣？」賀鏗表示，中國要使房地產市場健康，就必須採用市場化的手段，包括儘快出台房產稅，讓投機者買得起房養不起房。
中國這場史上最嚴的房地產調控已經足足堅持了20個月，但行政限購令強壓下的仍是旺盛的需求，如何在有限的限購時間內，推進治本的制度改革？
郎咸平：房價降下來 中國完了!
然而，房價即便降下來，又會怎樣？著名經濟學家郎咸平教授近日表示：「近年政府出台了一系列政策打壓樓價。許多人關心這種打壓是否有效果。如果換一個角度考慮：要是打壓成功了，房價降下來了，會是甚麼樣的情況？那就是中國完了!」
「中國的房地產業現在好比是一座火山，政府的打壓即是試圖把這個火山壓住。如果強制壓住了，熔岩不會自動消失，一定會從岩層中更為薄弱的環節漏出來，其後果是：惡性通貨膨脹、經濟再次探底，甚至引發火山爆發，最後一個支柱產業畫上句號。」
（責任編輯：孫芸）
