【大紀元2011年02月01日訊】(大紀元記者李昂澳洲編譯報導)繼去年的利率上升和持續的信貸緊縮之後，預計在未來12個月，房屋市場環境會進一步惡化。
據澳新社報導，澳洲國民銀行12月份的住宅物業指數跌至27點，低於11月份的44點。這仍高於零點水平——區分增長與緊縮的分界線。
「全國房價其實已經轉為負增長。」國民銀行說。「信貸緊縮和利率上升繼續成為新的住宅開發以及現有的物業銷售的主要障礙。」
澳央行2010年4次上調現金利率，從3.75%調到目前的4.75%。
調查顯示，澳洲房價在未來12個月估計會下降0.5%，在阿德萊德、堪培拉和悉尼會有微小的上升，但會被布里斯本的下降所抵消，而珀斯和墨爾本會有小小的下降。
不過，該項調查是在去年11月底至12月初在昆省，紐省和維省的大洪災之前進行的。
澳洲國民銀行集團首席經濟學家阿藍‧奧斯特（Alan Oster）表示，由於昆省洪災的影響，下一次住宅調查「會更糟糕。」
獨立房屋的資本增長預計將超過公寓房，低價位的物業（50萬元以下）在未來12個月的會有強勁增長。
自住物業的買主在2011年仍然是市場需求的主要動力，並會繼續主宰在2011年新舊物業的市場，預計占新物業市場的48%，占舊物業市場的52%。預計在內城區不管是新的物業還是舊的物業，需求都是最強勁的。
阿德萊德，布里斯本和墨爾本，目前是可租房最多的城市，而阿德萊德尤甚，悉尼卻是最少的。平均而言，受訪者預期在未來12個月住宅租金上升2.8%，在未來兩年租金將上升4.1%。
