【大纪元2011年02月01日讯】(大纪元记者李昂澳洲编译报导)继去年的利率上升和持续的信贷紧缩之后，预计在未来12个月，房屋市场环境会进一步恶化。
据澳新社报导，澳洲国民银行12月份的住宅物业指数跌至27点，低于11月份的44点。这仍高于零点水平——区分增长与紧缩的分界线。
“全国房价其实已经转为负增长。”国民银行说。“信贷紧缩和利率上升继续成为新的住宅开发以及现有的物业销售的主要障碍。”
澳央行2010年4次上调现金利率，从3.75%调到目前的4.75%。
调查显示，澳洲房价在未来12个月估计会下降0.5%，在阿德莱德、堪培拉和悉尼会有微小的上升，但会被布里斯本的下降所抵消，而珀斯和墨尔本会有小小的下降。
不过，该项调查是在去年11月底至12月初在昆省，纽省和维省的大洪灾之前进行的。
澳洲国民银行集团首席经济学家阿蓝‧奥斯特（Alan Oster）表示，由于昆省洪灾的影响，下一次住宅调查“会更糟糕。”
独立房屋的资本增长预计将超过公寓房，低价位的物业（50万元以下）在未来12个月的会有强劲增长。
自住物业的买主在2011年仍然是市场需求的主要动力，并会继续主宰在2011年新旧物业的市场，预计占新物业市场的48%，占旧物业市场的52%。预计在内城区不管是新的物业还是旧的物业，需求都是最强劲的。
阿德莱德，布里斯本和墨尔本，目前是可租房最多的城市，而阿德莱德尤甚，悉尼却是最少的。平均而言，受访者预期在未来12个月住宅租金上升2.8%，在未来两年租金将上升4.1%。
