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後奢侈稅 首購主導台房市榮景

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【大紀元2011年06月08日訊】(大紀元記者朱孝貞台北報導)6月8日奢侈稅正式實施一週後,在短期投資需求漸失後,市場上首購型自住客成為購屋主流,3、4、5月當奢侈稅議題正發酵時,自住客中首購客層的比例就高達6成超過換屋2成。

政府快速三讀通過奢侈稅,對於短期投資有明顯壓抑效果並稍微平穩了飛揚的房市,目前市場上更多長期置產、換屋和首購等買主進場。

根據信義房屋統計,奢侈稅議題發酵之前,2010年11月到2011年2月,自住中的換屋與首購比例大致是五五波,不過奢侈稅議題發酵過後,換屋與首購比例變成4比6,顯然奢侈稅對於換屋客層也產生一定的影響。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,今年百年結婚潮引發的購屋需求漸漸浮現,最近這幾個月市場上首購的需求穩定成長,部分希望在6月1日奢侈稅上路前,用較優惠的價格,完成購屋成家的夢想,形成首購高於換屋約兩成的現象。

換屋族則受到選擇性信用管制措施限制了房貸的成數,而且對奢侈稅的限制不很了解,加上換屋族的購屋不具急迫性,造成奢侈稅之下的房市由首購族當道。

至於後奢侈稅時代,目前市場貸款利率仍低,經濟也趨向正面發展,政府也適時提出優惠貸款方案供符合條件民眾申請,預測年底前首購需求會維持穩定成長。

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