【大紀元2012年12月16日訊】自港府推出兩項辣招（買家印花稅和加強版額外印花稅）遏抑非香港居民買樓及投資者短炒後，熱錢流向車位，同時更多買家採取觀望態度，買樓轉為租樓的數字上升，從而帶動租金上漲。談到租樓，原來南韓的租樓方式很獨特，到當地工作或留學，甚至生活一段短日子體驗一下韓國文化的人不可不知。南韓的房屋租賃制度，主要分為：全賃、月賃、朔月賃三種。
文｜錢正富
其中全賃（即全付）是南韓特有的租屋制度，租客不用每個月繳交房租，而是在剛開始簽契約時，給房東一筆高額的「保證金」。事先跟房東約定好居住的年期，在契約結束時房東會全數退還保證金。
舉例說，房東與租客達成協議，租客直接支付一大筆租金5,000萬韓圜（1萬港元=約137萬韓圜），等到退租後，房東會全額退還給你5,000萬韓圜。有點像是房東把房子先抵押給你。優點是，如果一開始可以拿出這麼多錢的話，等於你租房子也不需要花任何錢。缺點是，萬一房東走佬，或韓圜貶值，便有可能要不回來錢或少了一大截。
這大概只有南韓這種超愛炒樓的國家才會有的方式。以前因為南韓樓價一直漲個不停，通常房東只要有樓在手，甚麼都不用做，只要等房子漲價，就可坐享其成，就賺飽。專業炒家就更不在話下，他們買一棟，租一棟，全付的保證金加上這棟房子的抵押，他們就可以再去買一棟，一棟接一棟，只要等房子增值就可以了。
不過，以往房東都會拿這筆巨額保證金來投資或存入銀行生利息，但最近銀行利率降低，採用全賃方式的房東逐漸減少。
月賃（即月租）是每月繳付房租的制度，類似香港，但香港只需付3個月租金做抵押金，而在南韓則要付相對較高的保證金，但金額比全賃少，之後按月繳納月租。租金的多寡，由保證金的多少來釐定。一開始多付一些保證金，之後的月租金額就會減少一些。此外如果遇到繳不出月租的時候，可從保證金裏面扣除。這些保證金在契約結束後同樣會全數退還給租客。
租房行情：依呎數、樓齡、房間數目不同而有各種價格。
例子：首爾市龍山區，3房單位
全賃：保證金約2億韓圜
月賃：保證金約150萬韓圜，月租約2,000萬韓圜
契約租期：1年以上
優點：大多數公寓都有保安人員
缺點：因此類公寓很受歡迎，放盤量少，再加上最近房租狂漲，若手上資金有限，不是很適合。
至於朔月賃，在字典裏面的意思和月賃一樣，是每個月繳納房租的意思。但是最近有了變化，跟按月繳交房租的月賃不一樣，朔月賃是在入住的時候將房租一次全部繳清。例如月租100萬韓圜的房子，用朔月賃的方式承租一年的話，承租人必須在入住時一次過付清1,200萬韓圜的房租。這個費用不是保證金而是全額房租，因此在契約結束之後，房東不會退還任何費用給租客。
租樓需注意事項：
在香港租樓，房租往往全包。但在南韓，簽訂契約前，一定要先確認有沒有包括管理費以及金額。管理費包括打掃、維護公眾設施及保安系統等費用，每個月約5萬韓圜左右。
在香港租樓，租樓年期由房東及租客協定，通常是一年死約，一年生約。在死約期間毀約，便要支付未完成月份的全數租金；生約時則需在搬家的前一個月左右通知房東。在南韓，原則上不可以在契約期間突然解約。但若租客找到新的續租住戶就可能可以。租客也是要在搬家的前一個月左右通知房東，在搬家當天要把所有借來的東西一一歸還，如果房間有損壞，會從保證金裏扣除修理的費用，如果仍不夠，房東會另外向房客索償。
其它租賃方式：
（一）短期寄宿家庭
房租：1晚25,000～40,000韓圜左右
租期：1個晚上~3個月
優點：可與南韓人交流，近距離觀察南韓人的生活方式。
寄宿家庭純粹想與外國人交流，通常不像歐美家庭般冷淡。
缺點：萬一與寄宿家庭相處不合，而租期比較長，會變得很棘手。
注意事項：是否有提供用餐或其它條件，因家庭而異，可與房東商量。一定要遵守南韓家庭的習俗習慣。
（二）長期寄宿家庭
房租：約50~60萬韓圜／月（保證金：30~200萬韓圜左右）
租期：基本是1年以上
優點：吃飯時間可以嘗試與其他住戶交流聊天，容易交到朋友也可精進韓語。
房租包括餐費（通常會提供一天早、晚兩餐）、水電費和上網費用。
缺點：和陌生人一起生活，可能會缺少一些個人隱私。
一定要簽訂長期契約，保證金也很貴。
（三）考試院宿舍
房租：約30~60萬韓圜／月（保證金：3~30萬韓圜左右）
租期：可簽訂1個月以上的短期契約
優點：跟租屋不同，不會和其他住戶接觸，可以保有個人隱私。
可以簽短期契約，最適合只有1學期的短期留學。
缺點：便宜的房間比較狹小，不適合長期居住。
原則上不提供用餐，但有些考試院會有公用廚房提供白飯、泡菜。
廁所和衛浴是公用設施
想到南韓生活，可依照停留目的、時間、預算，選擇一種最適合自己的住宿方式。
（責任編輯：澹修德）
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