【大紀元2012年07月14日訊】希慎廣場下月開幕 欲成銅鑼灣舖王
希慎興業（014）花了6年時間重建、座落軒尼詩道500號的希慎廣場，部份舖位將於8月10日開幕。該集團揚言要挑戰同區九龍倉（004）的時代廣場，欲重奪銅鑼灣商場一哥地位，國際上成為香港地標之一。
希慎廣場基座連兩層地庫樓高17層，佔地45萬平方呎，有超過120家零售商戶，不少是首次進駐本港。如紐約服飾品牌Nanette Lepore，將開設在港首間分店；台灣最大書店誠品，將開設首間境外分店，位於8至10樓3層，佔地逾4.1萬平方呎。項目最大租客為租用4.5萬平方呎的免稅店T Galleria。
希慎商舖租務及市場推廣總監陳正思表示，商場出租率約98%，平均呎租約150元。以此推算，每年可為希慎帶來逾8億元租金收入。對於有指誠品以超平呎租不足30元進駐商場，陳正思稱，不會就個別租戶的租金洽談過程作出公佈，但整體租金理想。希慎亦未正面回應蘋果公司為其中一名租戶。
港鐵大圍站上蓋拒賤賣 宣佈流標
投資額逾290億元的港鐵（066）大圍站上蓋項目早前截標，歷時逾兩周的審核後，港鐵9日正式宣佈流標，並表示若接受3個入標發展商包括長實（001）、新地（016）及恒基（012）之方案，有頗高風險無法收回發展成本，故寧願不接納標書亦不願賤賣。有業界人士稱，流標說明發展商不看好後市；亦有業界人士認為，高達約127億元補地價金額是流標「元兇」，同時恐打亂其餘鐵路上蓋項目招標部署，對長遠樓市供應構成連鎖式滯後影響。如計劃同於本年度推出的天水圍輕鐵總站及將軍澳日出康城4期，連同大圍站上蓋共3個項目，本年度推出合共6,200伙的計劃。
近年三大港鐵項目流標：
（1）大圍站
15家財團入意向書，上月22日截標，僅長實、新地及恒地三家財團入標競投，反應冷淡，港鐵7月9日宣佈流標。
（2）荃灣西站灣畔
去年底招標僅獲4家財團入標，今年1月公佈流標。上月重新邀請發展提交發展意向，收到14份意向書，較去年少3份。
（3）深水埗南昌站
首期補地價已達130億元，令發展商卻步，2010年5月流標。去年10月再招標，新地以118億元奪得，每平方呎樓面地價4,468元。
非傳統地段商廈成新寵
在商、旅元素刺激下，本港工商物業市道自首季後升勢凌厲，市場多次錄得超過十億元成交。在尖沙咀等旺區新增供應匱乏，市場需求強勁下，令非傳統發展地段的商廈成為市場追捧新對象，其中新界葵青區內工商物業成投資新寵。如葵青區寫字樓註冊量於5月突破雙位數字至17宗，為今年首次；另葵芳新都會廣場今年至今已錄得超過10宗成交，新近呎價升至約7,000元水平。
據美聯商業營業董事黃璜表示，葵芳新都會廣場19樓09室至11室，總樓面面積2,253平方呎，成交金額1,650萬元，折合呎價7,323元，物業以交吉形式成交，以現時市場租金推算，每平方呎租金收入可達26元。
（責任編輯：澹修德）
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