【大纪元2012年07月14日讯】希慎广场下月开幕 欲成铜锣湾铺王
希慎兴业（014）花了6年时间重建、座落轩尼诗道500号的希慎广场，部分铺位将于8月10日开幕。该集团扬言要挑战同区九龙仓（004）的时代广场，欲重夺铜锣湾商场一哥地位，国际上成为香港地标之一。
希慎广场基座连两层地库楼高17层，占地45万平方呎，有超过120家零售商户，不少是首次进驻本港。如纽约服饰品牌Nanette Lepore，将开设在港首间分店；台湾最大书店诚品，将开设首间境外分店，位于8至10楼3层，占地逾4.1万平方呎。项目最大租客为租用4.5万平方呎的免税店T Galleria。
希慎商铺租务及市场推广总监陈正思表示，商场出租率约98%，平均呎租约150元。以此推算，每年可为希慎带来逾8亿元租金收入。对于有指诚品以超平呎租不足30元进驻商场，陈正思称，不会就个别租户的租金洽谈过程作出公布，但整体租金理想。希慎亦未正面回应苹果公司为其中一名租户。
港铁大围站上盖拒贱卖 宣布流标
投资额逾290亿元的港铁（066）大围站上盖项目早前截标，历时逾两周的审核后，港铁9日正式宣布流标，并表示若接受3个入标发展商包括长实（001）、新地（016）及恒基（012）之方案，有颇高风险无法收回发展成本，故宁愿不接纳标书亦不愿贱卖。有业界人士称，流标说明发展商不看好后市；亦有业界人士认为，高达约127亿元补地价金额是流标“元凶”，同时恐打乱其余铁路上盖项目招标部署，对长远楼市供应构成连锁式滞后影响。如计划同于本年度推出的天水围轻铁总站及将军澳日出康城4期，连同大围站上盖共3个项目，本年度推出合共6,200伙的计划。
近年三大港铁项目流标：
（1）大围站
15家财团入意向书，上月22日截标，仅长实、新地及恒地三家财团入标竞投，反应冷淡，港铁7月9日宣布流标。
（2）荃湾西站湾畔
去年底招标仅获4家财团入标，今年1月公布流标。上月重新邀请发展提交发展意向，收到14份意向书，较去年少3份。
（3）深水埗南昌站
首期补地价已达130亿元，令发展商却步，2010年5月流标。去年10月再招标，新地以118亿元夺得，每平方呎楼面地价4,468元。
非传统地段商厦成新宠
在商、旅元素刺激下，本港工商物业市道自首季后升势凌厉，市场多次录得超过十亿元成交。在尖沙咀等旺区新增供应匮乏，市场需求强劲下，令非传统发展地段的商厦成为市场追捧新对象，其中新界葵青区内工商物业成投资新宠。如葵青区写字楼注册量于5月突破双位数字至17宗，为今年首次；另葵芳新都会广场今年至今已录得超过10宗成交，新近呎价升至约7,000元水平。
据美联商业营业董事黄璜表示，葵芳新都会广场19楼09室至11室，总楼面面积2,253平方呎，成交金额1,650万元，折合呎价7,323元，物业以交吉形式成交，以现时市场租金推算，每平方呎租金收入可达26元。
（责任编辑：澹修德）
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