蒙市中心新辦公樓搶手 市場或將大改觀

【大紀元2012年08月01日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）北美最大商業房地產公司之一凱迪勒克菲維（Cadillac Fairview）今年秋季將在蒙特利爾市中心開發辦公住宅綜合樓——德勤大樓（Tour Deloitte）。這將是蒙特利爾市中心自上世紀90年代來第一座建設的私人融資辦公大樓，也將是蒙特利爾市中心第一座擁有LEED（領先能源與環境設 計）最高級認證（白金級）的大樓。未來幾年，蒙市中心辦公樓市場將因更多新辦公空間的投入而改變。
　　
德勤大樓位於溫莎站（Windsor Station）與貝爾中心（Bell Centre）之間，樓高26層，總面積將為514,000平呎，其中德勤會計師事務所（Deloitte LLP）將租用160,000平呎以上辦公空間。工程預計將在2012年10月開始，2015年6月完工。
　　
根據高緯環球（Cushman & Wakefield）的最新數據，今年第二季度，蒙特利爾辦公樓市場空置率從第一季度的6.4%下降到了6.1%。在現有市場求租大塊辦公空間基本上是天方夜譚。以德勤會計師事務所來說，該公司有1,200名員工，辦公室一直在維爾瑪麗廣場（Place Ville Marie）已有30年光景，儘管想搬到一個更現代化的辦公環境，但是在新樓蓋成之前可以說是無法實現的。
　　
多年來，蒙特利爾市由於辦公空間緊俏，不斷有開發商說要建設新空間，但一直由於擔心蒙特利爾市租金相對便宜，而且大公司相對多倫多來說較少，新辦公空間恐怕不被吸收。不過，高緯環球的報告說，這次開發商們是奔著多個市中心主要租戶對新辦公空間的需求而來的，目前好些新樓空間已經是預先訂租了的。
　　
凱迪勒克菲維（Cadillac Fairview）在7月13日的新聞發布信上提到，其公司收購了溫莎站和其周圍的土地，這片土地上可以開發出數百萬平呎的混合用途大樓，包括商業和寫字樓、酒店和公寓樓。蒙市政府已在4月份還宣布了多項市中心私營辦公樓和商業住宅混合樓開發項目。這些新樓也都將是以LEED認證為目標的。
　　
業界觀察人士認為，新的、環保的、更現代化的辦公空間投入市場將對原有辦公樓造成壓力，業主們將面對翻新原有建築，或者失去主要租戶的風險。
　　
本地《大公報》（The Gazette）透露，在威爾瑪利廣場，除了德勤會計師事務所在2015年搬離，將清出約180,000平呎的場地之外，皇家銀行（RBC）將在2013年春季搬走，騰出約100,000平呎的空間，另外，加拿大鐵路公司Via Rail Canada也在積極找尋面積約75,000平呎的辦公空間。