【大紀元2012年08月11日訊】(大紀元記者錢正富香港綜合報道)新地（0016）推出瓏璽（Imperial Cullinan）第8座頂層天池屋，意向價約1.5億元，呎價高達5萬元，挑戰九龍區除九龍站外新高呎價。不過該項目入伙在即，市場湧現約150個放盤，當中放盤叫價不乏僅較購入價高數十萬元。近日更錄得巨額蝕讓個案，一名中港商人連環蝕放單位，其中8座高層C單位剛以2,320萬元易手，蝕近200萬元；其另一8座極高層C室單位，亦以2,350萬放售，若成交料蝕逾300萬元。
天池屋呎價5萬挑戰新高
全數650伙位於大角咀的瓏璽，賣出約98%，新鴻基地產（新地）近日已向買家發出首批入伙通知書，並將於8月20日（下周一）前發出收樓通知。新地7日宣佈以現樓形式推出8座頂層天池屋，面積3,005平方呎，屬三複式5房2廳間隔，連1,150平方呎戶外面積，包括露天池泳及天台，意向呎價高達5萬元，並比去年售出的1座天池屋呎價4.3萬元高16%。
現時奧運站呎價最高住宅為瓏璽1座39樓A室「天池屋」，3,532平方呎，內地買家去年7月斥資1.506億元連3個車位購入，呎價4.26萬元。
現時九龍區最高呎價紀錄為君臨天下2座77、78樓C室所創的5.5萬元，單位由「椅王」科譽（POSH）主席嚴志明於今年5月以逾1.24億元購入。
新地物業投資部助理總經理胡致遠表示，位於大角咀瓏璽現只餘下12個貨尾單位，大部份屬於特色戶，包括3伙天池屋單位。據了解，該項目共有4間天池屋，暫只有位於1座的天池屋於去年售出。
深發紅木老闆蝕500萬
瓏璽去年逆市開盤，並創出大賣佳績，隨著項目步入現樓階段，入伙在即，蝕讓潮卻一觸即發。在發展商新地雄心勃勃地加價推出天池屋欲挑戰區內新高呎價之際，卻不斷有業主在入伙前蝕讓單位。近日市場消息稱，業主為內地深發紅木傢具董事長的中港商人張祝林及有關人士，蝕放兩個單位，其中8座高層C單位，面積1,605平方呎，近日以2,320萬元以公司轉讓形式易手，呎價約14,455元。雖然避開額外印花稅（SSD），買家亦願意承擔釐印費，但原業主去年購入價為2,492.4萬元，連同代理佣金仍要蝕近200萬元。
張氏除蝕讓上述單位外，近日亦以公司轉讓形式以2,350萬元放售同位於8座的極高層C室，面積1,605平方呎，呎價約14,642元。區內代理指出，業主原以2,500萬元放售單位，但近日一減再減欲求急去貨。據了解，單位去年的購入價為2,507.6萬元，若扣除釐印及代理佣金，將蝕逾300萬元。
150個放盤瀕蝕讓邊緣
目前市場湧現瓏璽約150個放盤單位，絕大部份以公司轉讓形式放售，當中放盤叫價不乏僅較購入價高數十萬元，若成交，雖避過額外印花稅，但交付代理佣金等其它使費，業主亦難免要蝕讓離場。
據區內代理透露，以瓏璽3座中高層 C室為例，1,140平方呎，去年一手購入價1,387萬元，現只叫價1,400萬元，勉強高出13萬元。若以此價售出，扣除基本開支已要蝕本逾十萬元。
代理表示，將有甚多內地客於下周起來港收樓，屆時放盤量勢必攀升至200伙以上，料賬面蝕讓的個案會陸續出現。瓏璽至今所錄得的二手成交個案，幾乎全部慘蝕離場，7月的3宗透過公司轉讓形式買賣，蝕幅由90萬至400萬元不等。
據土地註冊處資料顯示，瓏璽於7月下旬兩日錄得至少3宗蝕讓個案，其中8座一個低層B室單位，面積1,273平方呎，以1,650萬元沽出，較去年購入價1,888萬元賬面蝕230餘萬元，賬面蝕讓亦230萬元，另需繳付約半成額外印花稅約82.5萬元，合共蝕讓312.5萬元。另一3座高層C室單位，以1,428萬元易手；交易以轉換公司董事形式進行，毋須繳付額外印花稅，較購入價賬面亦蝕約16.5萬餘元。
名城蝕讓 珀麗灣跌穿$5000
本港其它屋苑亦錄得蝕讓個案，其中由長江實業（001）及港鐵攜手合作發展的新界大圍名城，7月錄約11宗成交，代理稱，部份成交為賬面蝕讓個案，其中5座南翼中層D室售價約850萬元，呎價8,673元，原業主持貨兩年多，賬面蝕約26.4萬元。
早於今年5月，市傳「東涌富婆」以972萬元沽出名城一座高層C室單位，呎價7,635元。她於年前以1,314萬元購入，賬面勁蝕342萬元。
儘管近期樓市氣氛有所改善，居屋售價在政府「煽風」下屢創新高，但部份私人樓業主仍願以吸引價沽貨套現。據代理稱，近日馬灣珀麗灣6座低層E室以347萬元售出，平均呎價約4,915元，再跌穿5,000元。
（責任編輯：澹修德）
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