辣招衝擊香港工商舖 註冊量歷史新低

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【大紀元2013年10月11日訊】(大紀元記者李真香港報道)特首梁振英上台後推出的雙辣招,除了打壓樓市之外,連工商舖買賣也受到重創。香港置業表示,辣招出台半年,工商舖註冊量創下歷史新低。

香港置業工商舖行政總裁黃漢成表示,今年第二、三季度的工商舖買賣註冊量達3,197宗,比起過去10年同期的平均數,跌逾52%。至於今年第二、三季註冊金額約369億元,較過去10年的平均值減少超過21%,創歷史新低,料今年第四季工廈的售價跌幅會較明顯,跌幅達5至10%,至於租金方面的跌幅預期亦會達到5%。
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香港置業表示,辣招出台半年,工商舖註冊量創下歷史新低。
香港置業表示,辣招出台半年,工商舖註冊量創下歷史新低。

而且辣招令摸貨利潤大減,工商舖摸貨活動大減,短炒投資者幾乎消失,黃漢成表示,目前資金集中於超低價工商舖,成交金額低於300萬元以下的急升至50.75%。

不過,香港置業表示,雖然交投大減,但該行工商鋪的租務市場仍然十分暢旺,目前租售比例急升到八比二,而辣招前的旺市時,租售比率則為一比九。黃漢成指,目前香港仍然有一批有能力的投資者,但不願輕易入市,因為他們擔心政治風險多過經濟風險;手中持有商舖的投資者亦不願意輕易減價,甚至第三季度一線商舖的價錢有輕微上調。

另外,黃漢成說,辣招除了嚴重影響工商舖的正常運作外,同時亦阻礙外國企業來港投資,包括早前一家國際保險公司買商廈,居然要付稅金高達3億港元,嚇怕了一些大投資者。以他們所接觸的投資者而言,不少人開始將資金轉向海外市場,包括英國、紐約等地,其中一個不方便透露姓名的投資者,已經花了幾十億元到不同國家購買物業。

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