【大紀元2013年11月18日訊】讀者朋友，大紀元時報為您開闢這個《法國實用法律專家解析》欄目，內容涉及旅法華人、華僑和莘莘學子生活中的各種問 題，由資深律師給予貼近實際、通俗易懂的解答。有實際問題需要解答的讀者朋友也可以通過郵件、電話與本報聯繫：電子郵件 dajiyuan.fr@epochtimes.com，電話 +33(0)1 69 24 65 69。
問：我在三年前離婚後與法國男友同居。最近我們看重了一套住房，打算共同出資購買。公證人建議我們先成立一家SCI，再以SCI的名義購買房產。請問這樣做有哪些好處？
答: 接上期的介紹，這裡繼續向大家說明成立SCI的另外兩大好處：
二，減稅
1. 不動產增值稅：根據法律，出售購入不滿15年的物業要繳納房地產增值稅（Taxe sur la plus-value），轉讓SCI股份也是如此。但區別在於：持有股票的日期自認購股票之日算起，而不考慮SCI何時購入物業。因此即便SCI剛購入物業，持股15年以上的股東在轉讓股票時仍可以享受免稅。
2. 遺產稅：SCI在計算遺產稅時也有巨大優勢，原因是物業貸款不一定能從資產中抵扣，而擁有物業的民事公司則可以抵扣。例如李先生購入一套價值20萬歐元的物業，其中貸款10萬，如果其子女繼承該物業，遺產稅的基數仍是20萬。如果李先生的子女繼承SCI的股份，後者借貸10萬購買物業，其股票總值只有10萬，遺產稅的稅基也將根據10萬來計算。
3. 贈與稅：根據贈與法，親屬之間贈與每六年可享受一次免稅或者減稅。由於免稅額的限制（父母親可以免稅向每名子女免稅贈送15萬歐元資產），如果物業不以股份的形式出現，超過15萬歐元的物業就需要納稅，贈與人無法享受免稅優惠。
4. 最後SCI可享受計算股票價值的優惠。由於出售股票要比出售物業難得多，因此稅基一般會降低10％左右，由於稅基降低，需要繳納的巨富稅和遺產稅也相應降低。
三，調整配偶或者同居伴侶的財產關係
對於配偶來說，申請改變婚姻財產體制的手續及昂貴又耗時。而夫妻以轉讓SCI股份來分配財產要簡單得多。當然，根據法律，SCI不能成為變相贈與的工具。
為了避免共有產權帶來的問題和糾紛，同居伴侶也可利用法律允許把物業分為用益權（usufruit，即實際使用權和收益權 ）和虛有權（nue-propriété，指單純繼承權）的規定，共同成立一家SCI。例如王先生和孫女士共同成立一家SCI，該公司的虛有權和用益權各為100股。其中王先生和孫女士各自持有50％的用益權股份和50％的虛有權股份。一旦王先生去世，根據法律中「用益權併入虛有權」的原則，孫女士便可免稅的繼承王先生的用益權。從而持有物業100％的用益權和50％的虛有權。王先生的繼承人只能分配剩餘的50％的虛有權。這使得孫女士在有生之年保有物業的全部用益權。
當孫女士去世後，擁有50％虛有權的繼承人獲得包括用益權在內的50％的完全產權，而原來擁有100％用益權的繼承人失去50％的用益權（併入虛有權），雙方繼承人各自擁有物業的50％產權。用益權和虛有權完全合併。雙方繼承人只需就其繼承的虛有權納稅。
如果孫女士先於王先生去世，情況也是如此。反之如果沒有成立SCI，王先生和孫女士各自擁有物業的一半產權，一旦其中一人去世，未亡人或者支付物業的另一半價款，或者只能將其拍賣。
綜上所述，如果從您同居的情況來看，公證人建議您成立SCI很有道理。@
（責任編輯：德龍）
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