【大紀元2013年03月22日訊】灣區商業地產趨勢現在非常明顯，有兩個依據，一個是高科技公司辦公室的火熱，另外一個是美國企業的回流。
商用房地產的火熱說明硅谷的企業都在強勁發展。根據商業房地產公司高力國際（Colliers International）的報告，硅谷今年辦公室市場，將比去年更緊俏。
如今，企業在硅谷辦公空間需求相當於6到7個大型購物中心。
搶占大面積辦公樓
其中尋求10萬平方呎以上空間的公司占大部分，也就是說這些公司的規模都在擴大。而這一趨勢至少在近期不會衰退。我們比較熟悉的就是臉書與門羅公園市（Menlo Park）簽訂的大型園區的租賃及購置協議；Google占據山景城大半辦公空間；還有蘋果占據的庫比蒂諾。
現在最受關注的莫過韓國三星電子搶占硅谷，聖何西市大舉歡迎，不久68萬平方呎的大樓將取代現有10萬平方呎辦公樓。前陣子兩家公司還在桑尼維爾（Sunnyvale）設立多個大型辦公室。各大巨頭都還在不斷擴張自己的地盤，必然帶動當地其他科技公司和商業零售的發展。
金寶市市場研究公司創意策略（Creative Strategies）的總分析師巴加林（Tim Bajalin）說：「隨著我們逐步邁向互聯網絡的新階段，越來越多企業正在擴展，越來越多初創公司正在成立。科技公司正轉向全新的行動平台。硅谷是行動世代硬體、軟體與相關服務的發源地，如今正值發展的全盛階段，這一階段至少還將持續4、5年。」
大公司帶頭 製造業回流
從製造業回流來看，蘋果電腦執行長庫克已經表示，2013年將投入超過1億美金，讓某系列的Mac電腦回到美國組裝。谷歌方面，去年發表Nexus 7時，其中跟隨發表的無線裝置Nexus Q正是美國製造。在東灣地區的製造業也正興起，例如Flextronics一年多前開始已投資3,200萬元在東灣聯合市（Union City）設廠，幫助一些把生產線從中國徹出的公司生產產品。
商業地產 後勁十足
房地產專家們也建議如果你現在手上有資金投資，那麼投資灣區的商業地產是最好時機。灣區住宅地產的市場勢不可擋，而商業房產，總是比住宅要晚發酵，甚至在每次周期中都是最晚的，但後勁最足。
現在商業地產價錢還是比較低，還能用好價錢進場。21世紀地產公司的資深經紀人圖洛先生，有15年買賣商業地產的經驗，他告訴本報，目前灣區的辦公大樓價錢大概在200美金每平方呎，但是造價絕對不會低於400美金，所以如果你現在手上有錢，投資灣區的商業地產是最好的。
至少4、5年的硅谷的擴張趨勢還會繼續，而現在房產市場正在從低谷回走，可是分析師們都說，市場還遠沒有回到正常水平，所以，有錢的人還是要快點行動，進入租賃市場。
於海外的投資客來講可能不太熟悉美國商業地產的買賣方式，跟住房有很大的不同。住房地產，可以看報章雜誌，或者上網搜搜Open House，但是商業地產的操作方式就不那麼普及。
圖洛表示，在硅谷大概有15個專門做商業地產的Broker，假如說灣區有500個買得起商業地產的富人，他們都認識，所以當有物業還沒有正式放出市場之前，這些Broker就已經通知了這500個有可能購買這些房產的富人了，而且商業地產通常不做廣告，所以如果要投資商業地產的話，上網和看廣告都沒有用，一定要找到當地專業做商業地產的專家。◇
（責任編輯：陳順章）
