抢占商业地产正是时候

【大纪元2013年03月22日讯】湾区商业地产趋势现在非常明显,有两个依据,一个是高科技公司办公室的火热,另外一个是美国企业的回流。

商用房地产的火热说明硅谷的企业都在强劲发展。根据商业房地产公司高力国际(Colliers International)的报告,硅谷今年办公室市场,将比去年更紧俏。
如今,企业在硅谷办公空间需求相当于6到7个大型购物中心。

抢占大面积办公楼

其中寻求10万平方呎以上空间的公司占大部分,也就是说这些公司的规模都在扩大。而这一趋势至少在近期不会衰退。我们比较熟悉的就是脸书与门罗公园市(Menlo Park)签订的大型园区的租赁及购置协议;Google占据山景城大半办公空间;还有苹果占据的库比蒂诺。

现在最受关注的莫过韩国三星电子抢占硅谷,圣何西市大举欢迎,不久68万平方呎的大楼将取代现有10万平方呎办公楼。前阵子两家公司还在桑尼维尔(Sunnyvale)设立多个大型办公室。各大巨头都还在不断扩张自己的地盘,必然带动当地其他科技公司和商业零售的发展。

金宝市市场研究公司创意策略(Creative Strategies)的总分析师巴加林(Tim Bajalin)说:“随着我们逐步迈向互联网络的新阶段,越来越多企业正在扩展,越来越多初创公司正在成立。科技公司正转向全新的行动平台。硅谷是行动世代硬体、软体与相关服务的发源地,如今正值发展的全盛阶段,这一阶段至少还将持续4、5年。”

大公司带头 制造业回流

制造业回流来看,苹果电脑执行长库克已经表示,2013年将投入超过1亿美金,让某系列的Mac电脑回到美国组装。谷歌方面,去年发表Nexus 7时,其中跟随发表的无线装置Nexus Q正是美国制造。在东湾地区的制造业也正兴起,例如Flextronics一年多前开始已投资3,200万元在东湾联合市(Union City)设厂,帮助一些把生产线从中国彻出的公司生产产品。

商业地产 后劲十足

房地产专家们也建议如果你现在手上有资金投资,那么投资湾区的商业地产是最好时机。湾区住宅地产的市场势不可挡,而商业房产,总是比住宅要晚发酵,甚至在每次周期中都是最晚的,但后劲最足。

现在商业地产价钱还是比较低,还能用好价钱进场。21世纪地产公司的资深经纪人图洛先生,有15年买卖商业地产的经验,他告诉本报,目前湾区的办公大楼价钱大概在200美金每平方呎,但是造价绝对不会低于400美金,所以如果你现在手上有钱,投资湾区的商业地产是最好的。

至少4、5年的硅谷的扩张趋势还会继续,而现在房产市场正在从低谷回走,可是分析师们都说,市场还远没有回到正常水平,所以,有钱的人还是要快点行动,进入租赁市场。

于海外的投资客来讲可能不太熟悉美国商业地产的买卖方式,跟住房有很大的不同。住房地产,可以看报章杂志,或者上网搜搜Open House,但是商业地产的操作方式就不那么普及。

图洛表示,在硅谷大概有15个专门做商业地产的Broker,假如说湾区有500个买得起商业地产的富人,他们都认识,所以当有物业还没有正式放出市场之前,这些Broker就已经通知了这500个有可能购买这些房产的富人了,而且商业地产通常不做广告,所以如果要投资商业地产的话,上网和看广告都没有用,一定要找到当地专业做商业地产的专家。◇

(责任编辑:陈顺章)

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