金陵客:房價越調越高 多少眼淚在飛

金陵客

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【大紀元2013年04月06日訊】3月17日,南京下著大雨,尹霄飛在家沒事幹,便隨手翻出了他保存的南京樓市地圖。

尹霄飛在365地產家居網任首席評論員。從2004年起,他供職的這家網站每年都 會為 了房展會製作一份南京樓市地圖,這個慣例一直沿襲至今。端詳著2004年 的南京樓市 地圖,尹霄飛「看著看著就笑了」——那時河西的項目屈指可數,房價還是4字頭。 江寧的房價是3字頭,例如武夷綠洲、天地新城都是3300左右。江 北的明發濱江新城 即將開盤,印象開盤價是在2000多,旁邊江畔明珠廣場賣 1800。

出乎尹霄飛意料的是,當他把這張地圖曬到自己的微博上之後,引發了大批網友 跟帖 吐槽。他們表示,當初河西的房價5000元/平方米不到,現在已經直接奔 30000元/平 方米而去;當初橋北的房價才2000元/平方米,現在也翻了四五倍到 了近10000元/平方米。一張老地圖濃縮了太多的回憶和遺憾,那些年錯過了這麼多房子,想想當時的房價,再看看現在的房價,以至於他們「看著看著就哭了」。

「舉頭望房價,低頭捂錢包。」撩撥人們淚腺的,不僅有房價,還有與房價不相匹 配 的收入。

來自南京市統計局的數據顯示,2004年南京市城鎮居民人均可支配收入11601 元,到 2007年時,南京城鎮居民人均可支配收入才超過2萬,達到20317元。 2012年,南京人 的年收入實現歷史新高,達到36322元。從2004年到2012年這9 年中,南京老百姓收入 增長了2.13倍,2012年南京人的收入是2004年的3.13 倍,而2012年南京的房價則是2 004年的3.97倍。當年河西的房價不到5000元/平 方米,現在普遍要到25000元/平方米 ,9年間更是翻了5倍。現在河西的一套房 子,比9年前總價要貴200多萬元,平均到9 年裡,等於每年要漲20多萬元。

這種陣勢下,南京的普通工薪階層甚至白領階層,即便每年不吃不喝地攢錢也趕 不上 房價上漲的速度。對於9年前沒買房的人來說,這9年可能就是白忙了。

讓人感到荒誕的是,近10年來,政府一直在調控房市,結果房價不但沒下降,反而卻 越調越高。南京是這樣,全國各地也無一不是如此。不用說,比起南京, 北京、上海 、深圳等地的房價漲得更為離譜。

跨入21世紀後,中國大中城市的房價就像坐上雲霄飛車一樣一路飆升。如果按照 工資 和房地產平均價格計算的話,中國目前顯然已是世界上房價最高的國家。 在美國、日 本等國家或地區,房價與家庭年均收入的比例一般在3-6倍之間, 而在中國,這一比 例已經達到甚至超過了10至20倍。在美國,一套普通住宅大 約等於城市居民3-5年的 收入,而在中國,這一數字大約是10至15年。2011 年,北京商品房每平米均價1.3萬 多元,而北京人均可支配收入只有3.29萬元, 連3平方米的面積都買不起。難怪國際 投資銀行摩根士丹利在研究報告中驚呼: 人均收入不到美國1/30的中國購房者正在負 擔著和美國人一樣高的房價!

在房價不斷攀昇的同時,銀行的房貸利息也一漲再漲,很多購房者因此背上了沉 重的 還貸負擔。國際通行看法認為,如果房貸月供超過個人月收入的1/3,將出 現較大還 貸風險,並影響生活品質。而據調查,中國32.18%的人月供佔到了收 入的50%以上, 成了名副其實的「房奴」。在「一天不工作,就會被世界拋棄」 的精神重壓下,他們 的生活品質大為下降,不敢輕易換工作,不敢娛樂、旅 游,害怕銀行漲息,擔心生病 、失業,更沒時間好好享受生活。他們常常戲稱 自己正在堅定地叩響「憂鬱症」的大 門,甚至一隻腳已經邁了進去。

南京市民王斌戲言自己是最悲催的一代「房奴」,婚戀高潮期恰好與國內房價出現爆 炸性增長的週期一致,「不少人都是在房地產暴漲後入市購房,整天疲於奔 命,甚至 要用50%以上甚至高達80%的收入償還貸款。」

去年,王斌東拼西湊了30萬元首付,在南京近郊置辦了一套住房。「夫妻每月總收入 6000多元,煤氣費、水電費、通訊費500元,用一個信封裝著;兒子的營養 費、教育 費,2000元,也是一個信封裝著;再加上房屋按揭3000元。一月工資 所剩無幾。不敢生病,不敢請假,不敢過節……」

正如一位大陸媒體人所說:「十年前,告別福利分房不久的人們,無論如何也不曾想 到,當年嫌貴的房價,竟然會如同一頭紅眼的瘋牛,一路狂奔到一騎絕塵。這頭瘋牛 的狂奔,帶來的變化絕不止於數字,整個社會的財富也因此分化割裂,當年不買房、 晚買房的人,也因此承受了本不該如此之重的財富『蒸 發』。如今,年輕的『負翁』 在我們身邊遍地皆是,他們本該擁有各種夢想,卻被 房子所吞噬,辛勤打拼只為能早 日擺脫房奴的身份。」

10房市調控,房價越調越高,一路狂奔,多少財富縮水,多少夢想破滅,多少人 淪為 「房奴」,多少眼淚在飛?

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