【大紀元2013年05月14日訊】（大紀元記者鄭正氣美國華盛頓DC報導）大華府地區商業不動產市場的競爭正在升溫。隨著10英畝的社區發展計劃–CityCenterDC第一期工程將在今年第四季度動工，D.C.市中心商業改進區（DC Business improvement District ，簡稱BID）的目標是消除零售購物需求和目前供應之間的差距。 根據BID上週五在新聞博物館公佈的2012年D.C.市中心經濟狀態報告（State of Downtown），BID估計，目前在年銷售額上零售購物的需求超過了供給9.31億美元。
BID預計到2016年，在D.C.市中心的零售商機可能會達到年銷售額12.1億美元。 BID的預計是基於西北區第九街和G街之間上班族、非上班族、酒店遊客和當地居民在消費類產品上的支出。
海因斯（Hines）常務董事霍華德．賴克（Howard Riker）在小組討論中說：「目前的實際情況是，我們現在商談的許多零售商都把D.C.市中心作為一個可行的選擇，有的甚至作出決定搬到D.C.。以前他們可能會搬到泰森角（Tyson’s Corner）、友誼高地（Friendship Heights）或喬治城（Georgetown）。」
CityCenterDC的代表尚未宣佈有那些零售商打算進入位於紐約大道和西北區H街的零售區，這個零售區有25.5萬平方英尺，計劃在今年年底開張。然而，Capitol Business 報告說，去年Covington and Burling 律師事務所宣佈了他們有意在CityCenterDC租賃辦公室，此舉刺激了有意入駐的零售商認真的參與討論。
作為CityCenterDC項目總監，賴克強調，該地區特有的高端零售商使他們有別於馬里蘭州和維吉尼亞州的高端奢侈品購物區。
根據BID的報告，在商業辦公方面，BID地區出現空置減少，而不是負吸收趨勢。隨著市中心BID地區幾乎全部建成，BID報告指出，他們看到該地區出現越來越多的改造、拆遷和重建。
房地產開發商看起來有賴於華盛頓特區市中心區的高就業率和新的高品質寫字樓，來彌補D.C.寫字樓較高的租金價格和稅率。
根據Real Capital Analytics的統計報告，2012年D.C.寫字樓的平均銷售價格是每平方尺479美元，排在曼哈頓和舊金山之後位居第三。 2012年D.C.寫字樓租金價格平均每平方尺51.58美元，與之相鄰的馬里蘭州地區是每平方尺26.89美元，維吉尼亞州地區是每平方尺32.14美元。比馬州和維州，高物業稅也使D.C.處於競爭劣勢。
在維州羅斯林（Rosslyn），週一地產公司（Monday Properties）正在開發一個58萬平方英尺LEED白金認證的寫字樓，2013年建成後將成為阿靈頓的最高建築。根據BID的報告，週一地產一直宣揚阿靈頓的物業稅率低於D.C.。
業內人士斷言，D.C.發展的目標是以作為一個世界級的國際旅遊目的地來提升自己，使之更接近巴黎、羅馬或倫敦的行列。
哥倫比亞特區公共圖書館首席館員金妮．庫珀（said Ginny Cooper），在新聞博物館舉行的BID小組討論會上說：「我們有一個美國其他城市都沒有的優勢，那就是這裡的聯邦政府、紀念塔、博物館和D.C.特有的景色。所有這一切給了我們一個平台，我們有成功的機會。我們所討論的這些東西，使我們正在邁向成功…，我想是的，我們可以說，我們是一個全球性的城市，我們在全球勢力裡佔有一席之地。」
（責任編輯：楊飛）
