【大纪元2013年05月14日讯】（大纪元记者郑正气美国华盛顿DC报导）大华府地区商业不动产市场的竞争正在升温。随着10英亩的社区发展计划–CityCenterDC第一期工程将在今年第四季度动工，D.C.市中心商业改进区（DC Business improvement District ，简称BID）的目标是消除零售购物需求和目前供应之间的差距。 根据BID上周五在新闻博物馆公布的2012年D.C.市中心经济状态报告（State of Downtown），BID估计，目前在年销售额上零售购物的需求超过了供给9.31亿美元。
BID预计到2016年，在D.C.市中心的零售商机可能会达到年销售额12.1亿美元。 BID的预计是基于西北区第九街和G街之间上班族、非上班族、酒店游客和当地居民在消费类产品上的支出。
海因斯（Hines）常务董事霍华德．赖克（Howard Riker）在小组讨论中说：“目前的实际情况是，我们现在商谈的许多零售商都把D.C.市中心作为一个可行的选择，有的甚至作出决定搬到D.C.。以前他们可能会搬到泰森角（Tyson’s Corner）、友谊高地（Friendship Heights）或乔治城（Georgetown）。”
CityCenterDC的代表尚未宣布有那些零售商打算进入位于纽约大道和西北区H街的零售区，这个零售区有25.5万平方英尺，计划在今年年底开张。然而，Capitol Business 报告说，去年Covington and Burling 律师事务所宣布了他们有意在CityCenterDC租赁办公室，此举刺激了有意入驻的零售商认真的参与讨论。
作为CityCenterDC项目总监，赖克强调，该地区特有的高端零售商使他们有别于马里兰州和维吉尼亚州的高端奢侈品购物区。
根据BID的报告，在商业办公方面，BID地区出现空置减少，而不是负吸收趋势。随着市中心BID地区几乎全部建成，BID报告指出，他们看到该地区出现越来越多的改造、拆迁和重建。
房地产开发商看起来有赖于华盛顿特区市中心区的高就业率和新的高品质写字楼，来弥补D.C.写字楼较高的租金价格和税率。
根据Real Capital Analytics的统计报告，2012年D.C.写字楼的平均销售价格是每平方尺479美元，排在曼哈顿和旧金山之后位居第三。 2012年D.C.写字楼租金价格平均每平方尺51.58美元，与之相邻的马里兰州地区是每平方尺26.89美元，维吉尼亚州地区是每平方尺32.14美元。比马州和维州，高物业税也使D.C.处于竞争劣势。
在维州罗斯林（Rosslyn），周一地产公司（Monday Properties）正在开发一个58万平方英尺LEED白金认证的写字楼，2013年建成后将成为阿灵顿的最高建筑。根据BID的报告，周一地产一直宣扬阿灵顿的物业税率低于D.C.。
业内人士断言，D.C.发展的目标是以作为一个世界级的国际旅游目的地来提升自己，使之更接近巴黎、罗马或伦敦的行列。
哥伦比亚特区公共图书馆首席馆员金妮．库珀（said Ginny Cooper），在新闻博物馆举行的BID小组讨论会上说：“我们有一个美国其他城市都没有的优势，那就是这里的联邦政府、纪念塔、博物馆和D.C.特有的景色。所有这一切给了我们一个平台，我们有成功的机会。我们所讨论的这些东西，使我们正在迈向成功…，我想是的，我们可以说，我们是一个全球性的城市，我们在全球势力里占有一席之地。”
（责任编辑：杨飞）
