【大紀元2013年07月31日訊】（大紀元記者王依瀾紐約報導）根據紐約大學研究中心的弗曼中心（Furman Center）最新報告，紐約市房租負擔（花在房租和水氣電費的比例）呈上升趨勢，而且房屋空置率一直保持很低。
這個報告研究了2006年房地產大蕭條和復原的一些情況。報告說，工資的停滯不前和房租增長的趨勢還在繼續，房客的房租負擔也在增長。大多數紐約房客都住在有各種不同補貼的房子中：租戶中，8.2%住政府為中低收入者提供的住房，8.4%住有補貼的房子，45.4%住在租金穩定和租金管制下的房子中。
每月中等價位房租從2007年的999美元增長到了2011年的1,084美元，相差8.5%。而中等價位總房租（基本租金加上水電氣費）從2005年到2011年增長了10%，但是紐約市中等家庭的收入下降了。
紐約市購屋價格從2007年到2011年下降了20%。但是房租負擔卻從2007年的29.9%上升到了2011年的32.5%。據分析，30%到50%是房租負擔適中。超過50%是房租負擔過重。2011年，31%的房客房租負擔過重，他們超過一半的收入付了房租。相比之下，2007年的超房租負擔比例只有27%。而史泰登島（Staten Island）是唯一從2007年到2011年適中房租比例沒有提升反而下降的地方。
紐約房租貴的一個原因是因為房屋空置率一直很低，即使是在大蕭條時期。在2006年大蕭條開始前，房屋空置率是3.8%，但是到了2010年，空置率也只增長到4%。而在過去幾年，紐約市的空置率都比洛杉磯、芝加哥、費城、和休士敦低。這幾個城市的房屋空置率在大蕭條時期也沒有大的增長，很可能是因為貸款要求更嚴格和止贖危機限制了一些本打算買房的紐約人，使他們不得不租房住。
全市約4%的租房過於擁擠，平均每個房間超過1.5人。而且，紐約擁擠住房的比例比休士敦、費城、和芝加哥都高。只有洛杉磯在2011年的擁擠住房比例超過9%。
紐約市租房市場類型的分布在房地產泡沫和隨後的破滅中變化巨大。租房市場中房子從2002年的208萬套單元房增長到了2011年的217萬套單元房，增長了4.2%。
紐約市大部分房客都住在小型和中型建筑中，很多房客都受到了止贖危機的影響。只有1/3的房客住在有50個單元的建筑中，但有超過1/4的人住在單戶住宅，或者2-4戶家庭樓房。最新的聯邦及州法律增加了對房客的保護，保護他們免於被經歷止贖危機的房東驅逐。由於止贖危機，房東無法維持房子的居住條件，但房客仍不知如何保護自己的合法權利，在面對水電氣的切斷和惡化的居住條件下仍然很脆弱。止贖危機一直在威脅著房客，在2012年，約有15,379個租房成為待決案件（lis pendens）。
（責任編輯：索妮雅）
