有名人為鄰.房價連漲12年

中古豪宅王 信義之星 192萬

作者:張宇

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【大紀元2013年07月05日訊】台北信義計畫區的中古豪宅之王「信義之星」,因地段佳、管理好並與名人為鄰,是頂級置產客指名度高的豪宅產品,房價連漲12年、共翻漲38倍,近期每坪行情站上192萬元,以成交總價3.45億元,創下實價登錄以來總價最高的豪宅紀錄。

位於松智路上的「信義之星」,由基泰建設、吉美建設、高意建設合建,2002年9月完工,基地面積4,892坪,號稱信義計畫區最大的豪宅社區,建築分為六棟,總戶數108戶,有4千坪私家花園,2米高護城牆。
信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄表示,「信義之星於10幾年前的推案價每坪只有40萬元」,當時台灣房地產正處於低谷,隨著房市走出谷底,「信義之星」房價一路攀漲,「至2009年歌星張惠妹出售時,已達每坪約120萬元至130萬元。」

「信義之星」4年前至今轉手4次,根據實價揭露,最近一次交易單價每坪192萬元,4年間漲幅約五成,顯見其豪宅實力。

張華雄表示,豪宅所在地段、業界知名度、住戶素質、基地大小、物業管理,這些因素相輔相成,都是客人挑選豪宅的考量,也是支撐房價的主因。

信義計畫區擁有台北101大樓,及多家全球大型企業總部,可稱全台最具國際化的商圈;「信義之星」可步行至華納商圈,周邊有快速道路可通往北二高,捷運信義線將於年底通車,不論地段、交通,都具足優勢。

張華雄表示,「不少派駐來台的外商高階主管就近覓屋,『信義之星』是國際買家指名度高的豪宅產品,例如:特力集團總裁何湯雄、克緹國際董事長陳武剛,都曾是信義之星的住戶。 」

「但因住戶看好『信義之星』地段而來,在此與名人為鄰,對居住品質滿意度又高,鮮少有物件出售,平均1至2年才釋出1戶,也使得房價支撐力道強勁」,張華雄說。

信義計畫區內豪宅和商業區同步發展。(攝影:廖偉汎/大紀元)

住戶對於居住品質的滿意度,與優良嚴謹的物業管理關係密切,負責「信義之星」業管的怡盛物業表示,怡盛針對「信義之星」量身訂做4大類服務,包括警衛、客服、居家祕書、清潔等,均常駐社區,隨時服務。

怡盛物業表示,社區警衛負責門禁安全及車輛管理;客服先生在梯廳門口保護住戶安全下車、協助提攜重物、按電梯;並有2班制的祕書小姐,將外來文件送至家中;此外,也可申請負責公設區域的清潔人員至家中作專門打掃服務,並按鐘點計費。

頂級豪宅林立的信義計畫區,仍有亞太會館改建案、世貿二館BOT案等進行中的大型開發案,住商不動產世貿店經理謝民海表示,未來幾年隨著這些開發案陸續完工,市場需求持續增加,「信義之星」的房價仍有上揚空間。◇

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