三月底，一個朋友打了個電話來說：「下星期三，4月3號，你能和我一起去法庭嗎？我想把那個房客趕走！我怕我在法庭上說不清。」我不管出租房，只管買賣房，也從未上法庭看過房東和房客逗嘴的這種熱鬧場面，所以去幫他上法庭，我不是一個好的人選。但是我想到了一個人，我的一個黑人朋友，專管出租的事項，很有經驗。我給過他很多房讓他管理，他對房地產的法律也相當的熟悉。此人長得人高馬大的，尤其是他額頭上有一塊月牙形的刀疤，活生生的按照咱們中國古代大清官包拯包大人的造型，用同一個模子刻出來的。我揣摩著，如果打官司時往那一站，烏黑黑的，活脫脫的一個更深色的「老包」。於是我拿起電話請求幫忙。
黑「老包」二話沒說，一口答應，而且是無償的幫忙。他對我很好還有一層原因，黑人生孩子早，他的媽媽的年齡比我大不了幾歲，所以我總是暱稱他「兒子」，（雖然我的一個小姑娘客戶見到他說，這那是兒子，應該是爸爸輩的！）他也戲說我和他倆長得很像。（見鬼了，我有那麼黑嗎！）反正我們每次合作的都很愉快，我也希望這次他能幫到我這個朋友。
參與的人，有房東—-XXX先生；房客—–OJ; 代表房東的管理公司—–黑「老包」,還有我—–看熱鬧的。
事情緣由是這樣的。房東今年2月初在拍賣會上買了一個帶了一個房客的房。在Georgia有個規定，如果在賣房時（不管是誰的房，銀行的房也不例外），只要是這個房有租約沒到期，這個房客就一直可以住到租約到期，租約的內容也不能更改，除非雙方都同意，不管是不是換了新的房主。買家買了這個房，成為新的房主但沒有權利把房客趕走，除非房客自動放棄，或者房客不交房租，房東才可以下逐客令。這次這位XXX先生在拍賣會上拍到了這個帶「拖油瓶」房客的房，租約到今年9月底到期。
房客OJ，一個白人，在保險公司工作，估價師，估公司賠賞額的那種。從租賃合同上看，是2012年10月入住的，到2013年9月底截止，一年的合約。沒有押金，每月一千一租金。新房東XXX先生2月初接手後，應OJ要求，OJ和房東又有了一個新的約定，並放在了合同裡，OJ以修理房裡房外的一些必須修理的東西為籌碼，（列了一個清單）要求每月減300美元月租，月租現在暫時為800美元，從3月1號開始付。房東XXX先生在2月27號開始提醒OJ，3月1號要交房租了，並寄了一封快遞(FedEx)以示正式。
3月4號了，OJ還沒有要交房租的意思，因為過了3月5號，OJ必須除了800美金的
月租外，還要多交50美金的罰款，所以房東在3月4號的那天又發e- mail, 又發短訊
的和OJ來來回回的在討論著，OJ就是不願交房租，說他修房子費用已超出房租，又埋怨說房子的下水不通，（下水是化糞池的那種septic tank），不過這也是說到要交房租後，才提到的問題。
最後大家還是沒達到一致的意見，幾天後OJ到county去告了房東的房septic tank出
了問題，房東也去到county去告了房客不交房租。結果房東從county那兒得到一個警告，限一個月之內必須修好septic tank。房客OJ收到4月3號上法庭的通知。
開庭前，我朋友，黑「老包」以房東僱的管理公司的名義去找了OJ談了一次，OJ還是強調房東答應他以修東西來抵房租，還提到了化糞池的事。最後「老包」讓OJ提供所謂干了活的收據證明。OJ答應了但沒馬上給。
4月2號上法庭的前一天，房東、「老包」和我，三人先坐下來討論一下必要的準備事項。「老包」問房東是否同意以修東西來抵全部房租？房東說只是抵300美金。「老包」要求把房東要錢的證據給打出來，來證明OJ的確欠房租。「老包」還告訴我們打贏官司的最基本的兩點：第一：房客不交房租，不管是因為甚麼原因，都是輸。第二：雖然房客不交房租，房東不可以不讓房客進房，比如說把鎖換了，房客進不去。這樣房東一定輸！
如果真如「老包」以上所說的那樣，這一次只要證明OJ欠房租，他就會「死翹翹了」。但是會不會有例外？還是帶著忐忑的心情等待著。
（未完待續）
(責任編輯﹕ 澤霖)
