加房市無泡沫破裂危機

會議局:預計多倫多房價會健康發展

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【大紀元2014年03月28日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)在一項重要調查中,加拿大會議局稱,本國房市不存在泡沫破裂問題。即使在超高溫的多倫多,預計房價會健康發展。

據《多倫多星報》報導,對於本國房市會突然崩潰的看法,加拿大會議局並不買賬。該局稱,最可能的前景是,全國和某些特定房市將溫和下滑。

降價受限

位於渥太華的該智囊團爭辯到,鑑於加拿大房市全面嶄新的面貌,房市崩潰的情況根本不存在;儘管有許多報導稱,房屋市場建設過度、價值被高估。

其報告提到,多倫多可能是個例外;過去三年,新屋開工量一直與20年平均水平大體一致。不過即使在多倫多,可能過度建設也僅屬「不明朗」狀況。

報告稱:「在時下的房市週期,鑑於適度修正,某些市場分類的加國房價存在風險。不過,我們相信,持續的人口增長、額外的就業增長和適度的按揭貸款利率上升,將限制2014年和2015年潛在的價格下跌。 」

會議局稱,如果更高的按揭貸款利率開始向房屋負擔能力施壓,更戲劇性的價格調整將出現;即使如此,它很可能是一個軟著陸而非硬著陸。

低利率撐住自信

近年來,一些經濟學家和國際組織,如經合組織、國際貨幣基金組織、德意志銀行和《經濟學家》雜誌,以鮮明的詞句這樣描述加拿大住房市場,基於歷史平均水平和其他指標,它已成為世界最貴的房市之一。

但加拿大國內經濟學家的共識傾向於更柔和。上週,加拿大房地產協會也預測,鑑於按揭貸款利率今年晚些時候開始小幅上升,房市將放緩;但是,仍預測2014年和2015年房市將整體增長。

會議局表示,有關加拿大房地產泡沫破裂的擔憂被誇大了。它說,一些被修正派引用的證據,包括房價比較,鑑於複雜的租金成本,未考慮處於歷史低位的按揭貸款利率,而它使得住房負擔能力得以穩企。出自多倫多的數據顯示,2013年按揭付款佔不到家庭平均收入的20%,與1993年時的狀況相同。

該智囊團高級經濟學家韋博(Robin Wiebe)表示:「按揭開支,而不僅僅是房價,是潛在購房者的主要決定因素。」

即使按揭貸款利率開始上升,會議局相信,它會逐漸的在較長時間內發生。例如,它預測,至2017年或2018年,該利率僅僅增長200個基點,即2%。

但以目前的低利率,普通房主,按照公佈的五年期利率,10萬元按揭貸款債務,將支付42,104元本金,所以一旦以更高利率進行貸款續約時,負擔能力不會受到嚴重影響。

六大城市展望

會議局還公佈了六大城市房市展望:

1.多倫多:價格健康的平衡增長。鑑於就業堅實和人口增長,很難預見出一種重大修正。

2. 溫哥華:去年春天恢復平衡。近期價格漲幅將讓位給2014年的較慢進展。

3. 卡爾加里:向賣方市場發展,去年房價強勁上漲。

4. 埃德蒙頓:平衡,去年轉售活躍,價格增長。

5. 渥太華:市場冷卻,原因是政府部門就業下降,交易平淡和不溫不火的價格。

6. 蒙特利爾:傾向買方市場,去年交易和平均售價已有所下降。◇

(責任編輯:文鳳)

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