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城市規劃專家:當心便宜公寓沒好貨

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【大紀元記者李平多倫多編譯報導】近日,約克大學副教授樂何拉(Ute Lehrer)女士語出驚人,建議多倫多多建高質量共管公寓,房價也要隨之上漲,而目前的投資,今後就會變成儲蓄。

公寓價格穩定

多數人還是建議多見更具擔負力的房屋,而這番建議正好背道而馳。如經合組織本月初曾表示,如將房價與收入水準相比,多倫多房價已經比紐約或東京高出許多。皇銀最新數據顯示,目前多倫多一幢標準2層樓房成本占普通家庭稅前收入的65.3%,公寓成本占普通家庭稅前收入的34.2%。也就是說,相比單屋而言,公寓擔負力尚可。

近2年,由於政府和專家均擔心公寓開發太多會導致泡沫,因此多倫多公寓價格上漲近乎停滯。道銀還預計,隨著大量新公寓建成上市,公寓價格今年會下跌4%,明年再跌4%。為推動銷售,開發商也在抑制價格,推出許多促銷優惠。加拿大房屋網路公司(RealNet Canada)數據顯示,目前多倫多新公寓基準價為$43.7663萬。

新建公寓品質差

樂何拉此番建議,主要是因目前公寓建築品質不高所致。她說,目前多倫多多數公寓開發商都不注重品質,今後肯定會帶來很多問題,不僅僅是公寓業主本身,還有多倫多居民,都要為今後更多的施工維修買單。

她說,目前新修公寓,最多保持10~20年,隨後就要進行大修,這太可怕了。獨立屋業主,對於房屋維修,還有自主決定權,可決定什麼時候修屋頂等。但公寓業主就沒這樣的自由,一切都得聽公寓董事會的決定。

她說,目前象公寓玻璃墜落這樣的事故雖驚人。但更大問題是,人們入住後每天要面臨的居住品質問題。近年多倫多開發業界對優質建築不太上心,自己雖不做質檢,但經常聽到業內人士說,過去3年來,越來越多公司偷工減料,新建公寓最多保持10~15年,然後就得大維修。◇

(責任編輯/芮蕾)

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2014-07-12 1:39 AM
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