【大紀元2014年08月18日訊】（大紀元記者方涵綜合報導）廣州日報經營公司最新公報中披露，將以廣告置換方式，購買保利地產兩套價值約2600萬元的單位。這條消息透露出大陸地產商現金短缺的窘況，也暴露出過於依賴地產廣告的大陸媒體業隨房價下跌，收入大降的困境。
廣州日報頻頻以廣告換房
8月12日，廣報經營宣佈將買進地處廣州海珠區琶洲塔公園旁保利天悅11號樓兩個單元，該房產屬市中心重點區塊，臨珠江而建，交樓時間預計為2016年3月。這是該公司今年第四次以廣告或廣告加現金的方式向房地產商購買房產，涉及金額2億多元，交易對象包括保利地產、恆大地產、富力地產和碧桂園等大型房地產商。
廣州日報的廣告收入曾多年佔據黨報平面媒體首位，2013年該報主營業務收入16.15億元，其中廣告業務收入為9.68億元，同比大跌17.4%，頹勢難挽。2014年來作為傳統的廣告投放大戶的房企、車企，在平面媒體投放的份額都在持續下滑。廣州日報6月份發佈中期財務報告時預計，同去年相比，上半年淨利潤可能下降30%至60%。
近年移動互聯網等新媒體分流廣告趨勢明顯，平面媒體首當其衝。浙報傳媒曾在2013年報中披露，當年中國報業廣告收入平均降幅高達10%至15%，東部發達地區尤甚。
為保住廣告份額，廣東媒體採用以廣告置換的企業產品或服務的等額交換方式，雙方產品都明碼標價不打折。媒體買入後常以內部公開拍賣形式變現，也有將房產公開租售或持有自用的。
廣州一名媒體廣告業務人士對財新網記者表示，「如果有得選，肯定首選現金，過去媒體主動權更大一些，但如今時勢大不同，讓企業掏現金做廣告比較難。」
房價持續下跌 房企不願花錢做廣告
自2014年初，大陸房地產價格開始下跌，至今以持續7個月。令衆多靠賣地款維持運作的地方政府和靠大比例借貸運行的各房地產公司面臨破產。2014年4月和6月，央行兩次實施「定向降准」政策，表面上是鼓勵金融機構給「三農」和小微企業放貸，在操作中，不少江浙地區小微企業拿到銀行貸款後與房地產開發商協議借貸，轉手貸給房地產開發商，獲取高額利息。
即便央行的曲綫救市，也沒能止住大陸各地房價下跌的趨勢。6月26日，內蒙古呼和浩特成爲第一傢取消限購政策的城市，到8月16日哈爾濱市跟進，1個多月内，在中國46個出臺房產限購政策的城市中，80%的城市已經取消了限購政策。迄今爲止，這些取消限購政策城市的房價，還沒有掉頭上漲。
在這種背景下，從2014年初以來，房地產開發商，越來越不原意在廣告上，投放現金。以房換廣告對房地產商而言，賣了房子，又省去現金流週轉，是兩全其美之事。再加上這種交易方式存在議價空間，便於「暗箱操作」的利益輸送。
廣州日報公告稱，與地產商的廣告換房交易，有利於加快廣告款項回收速度，提高回款率，穩定客戶在《廣州日報》的投放份額，開拓盈利渠道。此外，將物業出租或持有自用，也有利於改善公司資產結構。
但廣州日報同時承認，以房換廣告未來遭受的風險包括周邊物業市場價值下跌、物業租賃經營不善、延遲交付拖慢產權證辦理，以及未來出售遭遇變故等。
責任編輯：林銳
