大陸樓市:業主棄房斷供 政府鬆綁限購

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【大紀元2014年08月07日訊】(大紀元記者古春秋報導)陸媒今天報導,由於房價下跌,大陸一些城市部份業主開始棄房斷供,被提供房貸的銀行告上法庭。業內人士分析認為,棄房斷供現象可能不會成為主流,但足以引起警惕。在政府方面,隨著樓市進一步走低,大陸更多城市加入鬆綁限購政策的行列。與此同時,一線城市的成交量持續下跌,對房價形成壓力,其房價或處於大調整的前夜。

多個城市房價下跌 業主棄房斷供

陸媒《21世紀經濟報導》8月7日報導,今年大陸樓市下行,一些城市房價下跌,出現部份業主放棄房產的斷供現象。

據陸媒報導,今年五六月份,因個人按揭貸款逾期未付,浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地一些業主被銀行起訴,在這些案例中,大多數業主的理由是「無力還款」。

陸媒報導稱,「棄房斷供」是否成為大陸的普遍現象,目前尚無數據支持,但是,監管部門已經發出預警。

5月12日,央行副行長劉士余在一個專題座談會上透露,央行要求銀行優先確保住房貸款,以防購房者因房價下跌而斷供的風險。

而銀監會主席尚福林也曾在公開場合表示:「部份地區已出現房企甚至業主違約,一些中小房企的資金鏈緊張,三四線城市相關信貸風險需高度關注」。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,房價下跌,確實會給客戶違約提供理由,但不應該是主流。據他分析,契約精神就是公平和公開,房價可能上漲而帶來利潤,也可能下跌而存在風險,大部份人應該保有這樣的意識,因此棄房潮可能不會馬上出現,但需要警惕這種風險出現的可能。

大陸二線城市正在陸續放鬆限購

大陸樓市下行使部份購房者棄房斷供,而在政府方面,大陸各地城市紛紛出台放鬆限購政策,希望能起到救市的作用。

陸媒《第一財經日報》8月5日報導,到8月4日為止,中國47個限購城市中,已有包括呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、石家莊在內的17個城市官方確認取消限購。而更多的城市還在陸續加入這個行列。

8月6日,湖南省省會長沙市正式解除了樓市限購令;8月6日晚7時多,廣東省佛山市官方正式發佈佛山鬆綁限購的消息。

一線城市房價或處於大調整前夜

陸媒《一財網》8月5日報導,廣州自去年大幅度提高限購門檻以來,樓市成交持續走低,今年上半年一手房成交量創10年最低,因此,業內人士發出取消限購的呼籲。

廣州在成交量下跌的同時,房價也出現下滑。一家全國性房地產開發企業營銷總監透露,今年廣州房價的跌幅遠遠高於北京、上海,許多項目是真槍實彈地降價。

陸媒《經濟參考報》8月4日報導認為,鑑於一線城市房地產市場成交量領跌全國,房價同比也出現下跌,其房價或處於大調整的前夜。

報導認為,推高一線城市房價的因素主要是投資、投機資本,這些資本對市場反應最為靈敏,一旦房價走勢的預期發生逆轉,這些資本就會迅速撤離,從而可能導致房價出現較大跌幅。而更高的房價對當地居民購買力造成壓力,如果此時銀行再實行房貸去槓桿,支撐一線城市房價的基石將會坍塌,北、上、廣、深四個一線城市的房價出現大調整也就在所難免。

(責任編輯:劉毅)

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