大陆楼市:业主弃房断供 政府松绑限购

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【大纪元2014年08月07日讯】(大纪元记者古春秋报导)陆媒今天报导,由于房价下跌,大陆一些城市部分业主开始弃房断供,被提供房贷的银行告上法庭。业内人士分析认为,弃房断供现象可能不会成为主流,但足以引起警惕。在政府方面,随着楼市进一步走低,大陆更多城市加入松绑限购政策的行列。与此同时,一线城市的成交量持续下跌,对房价形成压力,其房价或处于大调整的前夜。

多个城市房价下跌 业主弃房断供

陆媒《21世纪经济报导》8月7日报导,今年大陆楼市下行,一些城市房价下跌,出现部分业主放弃房产的断供现象。

据陆媒报导,今年五六月份,因个人按揭贷款逾期未付,浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地一些业主被银行起诉,在这些案例中,大多数业主的理由是“无力还款”。

陆媒报导称,“弃房断供”是否成为大陆的普遍现象,目前尚无数据支持,但是,监管部门已经发出预警。

5月12日,央行副行长刘士余在一个专题座谈会上透露,央行要求银行优先确保住房贷款,以防购房者因房价下跌而断供的风险。

而银监会主席尚福林也曾在公开场合表示:“部分地区已出现房企甚至业主违约,一些中小房企的资金链紧张,三四线城市相关信贷风险需高度关注”。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,房价下跌,确实会给客户违约提供理由,但不应该是主流。据他分析,契约精神就是公平和公开,房价可能上涨而带来利润,也可能下跌而存在风险,大部分人应该保有这样的意识,因此弃房潮可能不会马上出现,但需要警惕这种风险出现的可能。

大陆二线城市正在陆续放松限购

大陆楼市下行使部分购房者弃房断供,而在政府方面,大陆各地城市纷纷出台放松限购政策,希望能起到救市的作用。

陆媒《第一财经日报》8月5日报导,到8月4日为止,中国47个限购城市中,已有包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄在内的17个城市官方确认取消限购。而更多的城市还在陆续加入这个行列。

8月6日,湖南省省会长沙市正式解除了楼市限购令;8月6日晚7时多,广东省佛山市官方正式发布佛山松绑限购的消息。

一线城市房价或处于大调整前夜

陆媒《一财网》8月5日报导,广州自去年大幅度提高限购门槛以来,楼市成交持续走低,今年上半年一手房成交量创10年最低,因此,业内人士发出取消限购的呼吁。

广州在成交量下跌的同时,房价也出现下滑。一家全国性房地产开发企业营销总监透露,今年广州房价的跌幅远远高于北京、上海,许多项目是真枪实弹地降价。

陆媒《经济参考报》8月4日报导认为,鉴于一线城市房地产市场成交量领跌全国,房价同比也出现下跌,其房价或处于大调整的前夜。

报导认为,推高一线城市房价的因素主要是投资、投机资本,这些资本对市场反应最为灵敏,一旦房价走势的预期发生逆转,这些资本就会迅速撤离,从而可能导致房价出现较大跌幅。而更高的房价对当地居民购买力造成压力,如果此时银行再实行房贷去杠杆,支撑一线城市房价的基石将会坍塌,北、上、广、深四个一线城市的房价出现大调整也就在所难免。

(责任编辑:刘毅)

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