【大紀元2014年09月23日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）陸媒報導，昨天下午有消息傳大陸四大銀行首套房確認標准將會放寬，購第二套房的限制也將有鬆動。今年以來，中國房地產進入下行通道，各地紛紛出台措施救市，放鬆樓房的限購政策，然而效果微弱。部分市場人士認為，銀行貸款利率上浮是樓市低迷的原因之一，使本來有能力購房的邊緣群體不再具有支付能力。
傳四大銀行將放鬆首套房認定標準
陸媒《上海證券報》9月23日報導，昨日下午，有消息傳四大銀行首套房認定標准將會放鬆，還清房貸餘額的都可認為是首套房。
陸媒從被傳聞的一家銀行瞭解到，此消息基本屬實。具體而言，首套房貸利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房。二套房的限制也將有所鬆動。
陸媒報導稱，中國大陸各地房地產市場發展不均衡，銀行將根據當地實際情況確定首套房優惠利率標準，並預計房價居高不下的一線城市的優惠幅度可能沒有二、三線城市大。
樓市持續下行 大陸各地紛紛放鬆樓市限購
今年以來，大陸樓市進入下行通道，大陸各地紛紛鬆綁樓市的限購政策。9月21日，一直對樓市嚴格限購的南京市也解除了限購，大陸實施限購的城市目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞。
對於「取消限購、放貸、財政補貼」等大陸地方政府的救市措施，南京正榮置業發展有限公司助理總經理吳強表示，長期看，取消限購沒有辦法解決樓市面臨的問題。
一些市場人士認為，樓市低迷的原因還在於銀行信貸，消費者無法從銀行獲得利率適當的貸款，令消費力下降。
華遠地產董事長任志強就是其中的一個代表。任志強認為，貸款優惠利率取消，是今年樓市下滑的主要原因之一。
他表示，銀行利率上漲了20%左右，購房成本大增，即使開發商將100萬的房屋降到90萬，買房的人還要支付110萬，購房者沒有少付一分錢，開發商的降價都變成了銀行的利潤。很多本來有能力買房的邊緣群體不再具備支付能力。
因此，許多人認為僅僅放鬆樓市限購還不夠，放開貸款可能作用更大。
部分城市的房貸政策事實上已經放鬆
陸媒報導稱，部分城市事實上已經放鬆了房貸政策。
9月22日，福州市政府正式發文，宣佈購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。
南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照還清房貸餘額後再購房就算首套房來執行了。
有開發商表示，目前農業銀行江蘇分行以兩個標準認定首套房：只要貸款餘額還清的，即可認定為首套房；夫妻雙方只要有一方未貸款的，以其為主貸人，就可認定為首套房。
杭州早在8月初就有銀行放鬆了首套房認定標準。如招商銀行，已還清房貸餘額的即算首套房，在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放鬆，部分購房者的二套房貸首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。
湖北本月出台「鄂七條」，稱首套房貸利率最低可7折。
責任編輯：劉毅
