大陸樓市庫存或比官方數據上浮30%

【大紀元2014年09月17日訊】(大紀元記者古春秋綜合報導)9月13日,中共統計局發佈2014年1~8月房地產開發和銷售數據,顯示到8月底為止,大陸商品房待售面積(庫存量)56,160萬平方米。陸媒報導稱,如果加上保障房、經適房、小產權房等帶有商品房性質的的房屋在內,房地產市場的真實庫存,至少要比官方數據上浮30%。

大陸房地產庫存量連續上漲

陸媒《中國證券報》9月16日報導,9月13日,中共統計局發佈的2014年1~8月份房地產開發和銷售數據顯示,截至8月末,商品房待售面積56,160萬平方米,比7月末增加930萬平方米。

對比歷史數據發現,自2012年4月以來,大陸房地產庫存量已經連續29個月保持上漲。

今年以來,隨著房地產市場轉冷,投資熱情有所減退,庫存持續增長。

根據上海易居房地產研究院的監測,截至8月底,大陸35個城市新建商品住宅庫存總量為26,931萬平方米,環比增長1.3%,同比增長22.6%。35個城市新房去化週期為17.5個月。

房地產庫存量或比官方數據高出30%

陸媒報導稱,在官方統計數據的背後,大陸房地產庫存的真實情況可能更為嚴峻。

據悉,大陸官方在對庫存的統計中,並未將保障房納入其中。一位接近住建部的專家表示,不少城市的保障房建設規模較大,但未能較好對接需求,難以消化,庫存量很大。因此,若將一些地區兩限房、經適房等帶有商品房性質的房屋計算在內,樓市的庫存數據還會增加。

而大陸所謂的「小產權房」,規模龐大難以估算,若將這部分房屋計算在內,則市場的真實庫存更為龐大。

所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證是由鄉政府或村委會(村不屬於政府之列,是村民自治的)頒發,所以叫做「鄉產權房」,又叫「小產權房」。

在江蘇、浙江等省份公佈的2013年度建築業數據中,住宅竣工面積龐大(2013年江蘇建築企業住宅竣工面積4.8億平方米),幾乎相當於同期全國住宅竣工量的一半。這也說明,房地產市場的真實庫存,或許遠超於外界預期。

由於統計口徑和數據採集不夠透明,大陸房地產市場中的真實庫存難以為外界所知。多數接受陸媒採訪的人士認為,房地產市場的真實庫存,至少要在現有基礎上上浮30%。

今年6月,西南財經大學發佈報告稱,2013年中國城鎮地區住房空置率達22.4%,比2011年上升1.8個百分點。高於國際慣例中5%到10%的合理區間,存在嚴重供給過剩。從另一個角度佐證了「產能過剩」的現實。

專家:第四季度經濟受衝擊或更強

大陸官媒9月16日報導,今年8月以來,大陸多項宏觀經濟數據均創下新低,經濟下行壓力明顯。中國人民大學經濟學院副院長劉元春分析認為,今年房地產行業的調整對於下遊行業,尤其是對重化工行業的衝擊是經濟下行的原因之一。

劉元春預測,在調整結構的過程中,有的企業成本可能會上漲,經營出現問題甚至是破產,這將使中國經濟四季度面臨的衝擊或許更加強烈。

責任編輯:劉毅

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