大陆楼市库存或比官方数据上浮30%

【大纪元2014年09月17日讯】(大纪元记者古春秋综合报导)9月13日,中共统计局发布2014年1~8月房地产开发和销售数据,显示到8月底为止,大陆商品房待售面积(库存量)56,160万平方米。陆媒报导称,如果加上保障房、经适房、小产权房等带有商品房性质的的房屋在内,房地产市场的真实库存,至少要比官方数据上浮30%。

大陆房地产库存量连续上涨

陆媒《中国证券报》9月16日报导,9月13日,中共统计局发布的2014年1~8月份房地产开发和销售数据显示,截至8月末,商品房待售面积56,160万平方米,比7月末增加930万平方米。

对比历史数据发现,自2012年4月以来,大陆房地产库存量已经连续29个月保持上涨。

今年以来,随着房地产市场转冷,投资热情有所减退,库存持续增长。

根据上海易居房地产研究院的监测,截至8月底,大陆35个城市新建商品住宅库存总量为26,931万平方米,环比增长1.3%,同比增长22.6%。35个城市新房去化周期为17.5个月。

房地产库存量或比官方数据高出30%

陆媒报导称,在官方统计数据的背后,大陆房地产库存的真实情况可能更为严峻。

据悉,大陆官方在对库存的统计中,并未将保障房纳入其中。一位接近住建部的专家表示,不少城市的保障房建设规模较大,但未能较好对接需求,难以消化,库存量很大。因此,若将一些地区两限房、经适房等带有商品房性质的房屋计算在内,楼市的库存数据还会增加。

而大陆所谓的“小产权房”,规模庞大难以估算,若将这部分房屋计算在内,则市场的真实库存更为庞大。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证是由乡政府或村委会(村不属于政府之列,是村民自治的)颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

在江苏、浙江等省份公布的2013年度建筑业数据中,住宅竣工面积庞大(2013年江苏建筑企业住宅竣工面积4.8亿平方米),几乎相当于同期全国住宅竣工量的一半。这也说明,房地产市场的真实库存,或许远超于外界预期。

由于统计口径和数据采集不够透明,大陆房地产市场中的真实库存难以为外界所知。多数接受陆媒采访的人士认为,房地产市场的真实库存,至少要在现有基础上上浮30%。

今年6月,西南财经大学发布报告称,2013年中国城镇地区住房空置率达22.4%,比2011年上升1.8个百分点。高于国际惯例中5%到10%的合理区间,存在严重供给过剩。从另一个角度佐证了“产能过剩”的现实。

专家:第四季度经济受冲击或更强

大陆官媒9月16日报导,今年8月以来,大陆多项宏观经济数据均创下新低,经济下行压力明显。中国人民大学经济学院副院长刘元春分析认为,今年房地产行业的调整对于下游行业,尤其是对重化工行业的冲击是经济下行的原因之一。

刘元春预测,在调整结构的过程中,有的企业成本可能会上涨,经营出现问题甚至是破产,这将使中国经济四季度面临的冲击或许更加强烈。

责任编辑:刘毅

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