【大纪元2014年08月28日讯】（大纪元记者古春秋报导）陆媒今天报导，截止到今年7月底，大陆受监测的35个城市商品住宅库存增加。8月27日，大陆98家上市房企公布了中期业绩报告，显示今年库存同比增加了2,200多亿元人民币，增幅达到6.7%。在高库存的压力下，房企龙头万科与淘宝合作，实质是一种变相的降价。业内人士预测，从目前市场情况看，大陆楼市的全面降价潮可能不可避免。
各大城市与上市房企商品房库存加大
陆媒《21世纪经济报道》8月28日报导，同策咨询研究部数据显示，截至2014年7月底，监测的一、二、三、四线35个城市，商品住宅累计库存余量为30,216万平方米，环比小幅上扬2%，同比增幅达39%；35个城市累计存销比为22.58个月，环比增长3%，同比涨幅为61%。大陆各大中城市普遍面临“去库存”压力，如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。
从98家上市房企的中期业绩报告来看，这些房企的库存压力也非常大。
截至8月27日，大陆包括招商、保利、万科和金地在内的98家上市房企公布了中期业绩报告。
据悉，由于今年以来房地产市场持续调整，导致上市房企去化进程放缓。统计数据表明，截至今年中期，上述98家上市房企业库存从去年同期的3.34万亿元增加到了3.56万亿元，同比新增库存2,246.64亿元，增幅达6.7%。
万科一位内部人士表示，目前，房地产行业结束了“黄金时代”，过去那种行业高速增长、 所有人都能轻松赚钱的时代已经结束。
万科与淘宝合作 变相降价
8月25日，大陆淘宝与万科合作，宣称淘宝的用户全年所花的钱，可以直接冲抵万科在中国12个城市23个楼盘的购房款，最高可抵扣200万元。
万科作为大陆房地产龙头企业，对市场的敏感度一向较高。据悉，万科与淘宝合作的活动时间为2014年8月25日至9月30日。优惠额度的计算方法是取淘宝用户过去一年的消费金额，即以2013年8月1日到2014年7月31日为准。
21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰分析，表面上看，这是万科与淘宝的一次营销活动，但实际上是万科的一次变相降价行动。
桑豫峰认为，万科的行动具有标志性意义。在大陆二三线城市普遍取消限购的背景下，商品房去库存情况并不理想，房地产上市公司的中报都比较难看，如果在即将到来的9～10月销售旺季，还不能有所收获，则全年业绩难保。
大陆楼市全面降价潮或不可避免
同策咨询研究部总监张宏伟认为，多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩显示库存压力加大，需要在9～10月加大推盘力度，适度的价格策略调整，成为大多数房企的必然选择。
张宏伟认为，从目前市场表现来看，大陆楼市大范围的“降价潮”即将来临。一些大型品牌开发企业的项目可能会出现20%-30%的大幅降价，并且降价楼盘会越来越多。
桑豫峰也认为中国大陆楼市可能会迎来一轮全国性的降价潮。
责任编辑：刘毅
