【大纪元2014年08月29日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)目前,大陆楼市面临地方政府救市失效和库存激增的压力。近日,某地房管局官员表示,房价下跌已经成为定局,明年可能还跌,并给出了三大理由。业内人士纷纷表示,全国性降价潮即将来临。
库存压力大房企酝酿新一轮降价
据《21世纪经济报导》8月28日报导,同策咨询研究部数据显示,截至7月底,监测的一二三四线35个城市,商品住宅累计库存余量为30,216万平方米,同比增幅达39%,全国各大中城市普遍面临“去库存”压力,如何加快跑量仍是开发商的首要问题。
报导称,全国二三线城市普遍取消限购但商品房去库存情况并不理想,房地产上市公司的中报也都比较难看。在房地产传统销售旺季“金九银十”来临前,不少房企在酝酿新一轮降价促销行动。
8月25日,淘宝万科高调宣布合作,“淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元”。中金房地产分析师宁静鞭表示,万科提前布局“金九”销售,本质上相当于降价促销。21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰分析,万科判断房地产市场还会继续调整,据此展开了降价行动,万科的行动具有标志性意义。
绿城中国一直坚持“不降价”,但据知情人士透露,绿城中国旗下多个项目已开始降价换取销量。一家知名房企也在通过“内部认购”方式在北京低调启动降价。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,多数城市的“救市”效果并不明显,上市房企年报业绩压顶,9-10月适度的价格调整成为大多数房企的必然选择。全国楼市大范围的“降价潮”即将来临,一些大型品牌开发企业的项目将出现20%-30%的大幅降价,且降价楼盘会越来越多。
21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰认为,一轮全国性的降价潮来临将不可避免。
房价下跌已成定局的三大理由
8月28日,中共官媒新华网发展论坛刊登题为“一位房管局长称现在房子多得吓人!”博文。博主碧翰烽称,近日和几位领导参观某城市的新区建设,看着一幢幢高楼,有位领导感慨地说,三四年间,一片荒野如今全是房子。同行的某地房管局副局长说,房价下跌已经成为定局,明年还有可能跌。他给出了如此判断的三个理由。
一是现在到处都是房子,开发商建了不少商品房,还有大量的政府安置房,高楼密密麻麻,房子多的吓人,好多房子到现在都空着。
二是当前楼市销售相当低迷,一些楼盘搞得火爆但真正卖出的房子并不多。他举了两个例子:一个小开发商开发了一小区约500套房子,目前仅卖出20多套,都快急疯了;还有一个大开发商到小县城搞开发,第一期刚开发完成就遇到楼市持续低迷,如今销售量不到十分之一,后悔莫及。
三是不少开发商都在悄悄降价出手,特别是一些建成的“现房”都已经在降价,降价幅度很大,最高的降幅达50%。
责任编辑:姜晓