【黃立群珀斯地產專欄】

出售現有房購第二套房的注意細節

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【大紀元2015年02月20日訊】市場動向一直都是風起雲湧,許多人在一生中投資不同的房地產。人總是往高處爬,想要提升自己搬進更大的房子是值得肯定的。人的一生勞勞碌碌,在購買及出售房地產的事情上是值得開心和鼓勵的。最近我遇到許多購買了第一套房子的屋主,想要出售現有房搬到更大的房子。那麼在買賣過程中,又有甚麼必須注意的?今天的專欄,我將一一分析解說所需要知道的細節。

• 以出售掉現有房為條件

在珀斯,許多人在購買第二套房時,都以出售掉現有房子作為報價條件。這就是所謂的「以出售現有房來購買第二套房」的條款,英文叫「Subject to Sale Offer」。在報價的時候,買家必須把「出售條款」附在原有的報價合約上。這樣的話,買家擁有最少60天的時間把自己的房子出售並完成交易。若在60天內房子仍然還未出售,買家可以選擇與賣方討論以延長出售期限,或退出買賣。60天後若房子還未出售,賣方可終止合約。

• 賣方接受報價後

「出售條款」的另一個功能是要保障賣家權利。在接受報價後,賣方可以繼續開放房子以接觸不同的買家。如果賣方在60天內收到另外一個報價 (註:賣方不能再接受附上「出售條款」的報價),賣方必須即刻通知買家,買家可以選擇在48小時內改變報價方式,刪除「出售條款」,改為以貸款或現金完成交易。如果在48小時內買家不能改變報價方式,報價合約就會失效。

• 出售房達成交易

以出售現有房來購買第二套房,顧名思義自己的房子必須要出售。房子如果在60天內成功出售,所要購買的房子合約就正式成交。自己出售房子的買賣合約必須即刻送到購買第二套房的地產經紀手上以正式完成交易。

• 銀行貸款期限

在正常的地產交易中,出售房和購買房的差價會以貸款來填補。在報上所要購買房的差價後,銀行貸款的期限通常是21天。地產經紀在這裡會計算出售房報價單上的貸款期限。如果有必要的話,所購房的報價單就必須要延長銀行貸款期限。

我姓黃,是西澳持牌地產銷售經紀和澳大利亞註冊移民經紀(MARN: 1387964)。如果您需要買房賣房、免費地產估價,或是想投資珀斯房地產或移民,可以聯絡我:0415 154 526 ernest@quinnrealestate.com.au。

責任編輯:高敏

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