【大紀元2015年02月27日訊】（大紀元記者王依瀾紐約報導）華人買高價房屋者越來越多，上百萬的房地產投資所帶來的稅務也十分複雜，投資者往往要付很高的稅額。不過，也有可以合法省稅甚至完全免稅的途徑。
在2月22日舉辦的2015年財經座談上，杜泓青會計師講解了房地產投資的新稅務計劃，並介紹了不同類型房屋如何合法省稅甚至完全免稅。
主要自用住宅
自用住宅的貸款利息和地稅可以列舉扣除來減稅，最高可省稅50%，之後銷售時，單身可享受25萬美元或夫妻可享受50萬美元的增值免稅，每兩年可享用一次。
出租房
出租房可使用折舊來減稅。出售時，若房屋增值，可使用1031交換來延稅。杜泓青介紹，1031就是把賣第一個房子的錢，付貸款後，不要留給自己，再投資到另一個房產，就可以延稅。但他不建議這麼做，因為延稅會使稅務增加。
贈予免稅額
美國公民和居民的免稅額去年為534萬美元。非美國人士沒有終生免稅額，但贈予非美國人士的美國外財產或無形財產，則完全免稅。
遺產免稅額和信託
若遺產免稅額和贈與免稅額合併計算，在去年，個人可終生享用534萬美元，夫妻可共用1， 068萬美元。或利用信託把房地產轉移給受益人以達到完全不付稅的目的。
海外人士投資美國房地產
杜泓青介紹，海外人士投資美國房地產，最擔心的問題就是資金如何合法進入美國，而不被認為是洗錢。中國有外匯管制，而美國稅法規定，只要一年的匯款超過10萬美元，就需向美國申報一個匯款單，這不是用來繳稅，只是申報錢是怎麼來的。只要有合法合理的解釋，比如這個錢是來自國外的親戚朋友，或是海外資產變賣後匯進美國投資的，就這不牽涉報稅問題。他鼓勵海外投資者老老實實報告匯款記錄，證明錢是合法進來的。
責任編輯：鐘鳴
