美國7月房屋銷售創八年來新高

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【大紀元2015年08月22日訊】(大紀元記者周小雙編譯報導)美國全國房地產經紀人協會(NAR)的最新報告顯示,7月份的成屋銷售經季節調整後年率達到559萬戶,創下了2007年2月經濟大衰退以來的高峰。

隨著美國房價走高,儘管首次置業者仍然在觀望,但卻讓現有房主蠢蠢欲動轉售現有房屋換新房。NAR的最新報告稱,美國7月份成屋銷售環比增長2%,已經連續三個月增長,且比去年同期高出10.3%。

隨著就業市場的持續改善,以及低利率的助推,美國房市似乎已經開始從經濟衰退造成的創傷中復甦。「市場觀察」(MarketWatch)報導說,由於建商新建房屋仍需假以時日,而現有的房主也並沒有急於將自己的房子上市掛牌出售,因此待售房屋庫存仍處於歷史低位,在這種情況下,成屋銷售的增長說明房市已經得到明顯的改善。

報告顯示,今年7月待售房屋共有224萬戶,環比下滑0.4%,同比下滑4.7%,依照目前的銷售速度,只需要4.8個月就會把全部庫存銷售一空。一般而言,房市的去庫存時間在6個月左右為正常,低於6個月則表明房屋庫存偏低,反之亦然。

NAR的首席經濟學家勞倫斯.雲(Lawrence Yun)表示,未來單戶建設需求可能會比目前的水平躍升50%。

由於庫存偏低,7月份美國成屋平均售價為23.4萬美元,較去年同期上漲了5.6%。

首次購房者在當前的房市復甦中仍然是一個小角色,只佔成屋銷售總量的28%;另一方面,以往專門投資止贖屋(法拍屋)的投資者7月也減少至12%。法拍屋投資者在2009年經濟大衰退之後曾一度佔成屋交易的25%。

責任編輯:李緣

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