【大紀元2015年09月21日訊】導語：2015年7月，長達8年的官司終於作出判決：否決原告訴訟，李女士不用歸還原告索要的100萬美元。獲知這一結果，李女士不禁喜極而泣，終於可以走出巨額賠償的噩夢，擺脫這個沉重的精神壓力了。故事還得從10年前說起。
（大紀元記者林燕紐約報導）2005年，已到退休年齡的李女士，仍在曼哈頓五大道369號經營畫框生意，生意不算好，也不算差。當她從別人手中盤來這家門面時，一口氣簽下10年租約。然而望著兩側的店舖一個個關門，她也在為自己的退休做打算。
想退休 欲轉賣租約
2005年7月的一天，一個自稱是房東（69 fifth Company）的代表律師菲斯曼（Yehuda Fishman）走進店裡，「我們對你的店舖很感興趣，如果你能騰出來店舖（買斷租約），可以拿到一筆很豐厚的錢。」
他們有新客戶要進來，希望租下所有的企業公寓（corporate condo）。李女士覺得自己夠年齡退休了，這未嚐不是個好機會，於是她回應道：「如果房東能給足夠的錢，我願意騰空店舖。」
120萬成交 開始新生活
中間經歷了討價還價的議價過程：第一次Fishman開出30萬，李女士沒同意；第二次，增加到60萬、65萬，李女士還是沒同意，最後到了100萬。一轉眼到了2007年，李女士說租到三月份搬走，菲斯曼則說，「如果你二月份搬出，我們給你120萬。」就在2月15日，雙方終於定下來簽約、以120萬成交。
菲斯曼對李女士說：「你不需要律師，我能幫你處理好所有的事情，確保你的權益受保護，而且你不用繳稅，更不用交兩份稅。」李女士的英文不好，多一事不如少一事，加上一聽能避稅，李女士沒想太多就同意了。
在簽署合同時，繁瑣的條款、厚厚的文件讓她雲裡霧裡，只記得簽約時，她留意到文件上對方是Rosso Realty公司的名字，這是她第一次聽說這家公司，但她出於對房東的信任，也沒想太多，就簽了。隨後，李女士收到Rosso Realty的一筆120萬的支票，開始了自己退休後的新生活。
稀里糊塗被告上庭
孰料兩年後，也就是2009年，一張法院傳票送至李女士手中，房東69 Fifth Com.狀告說她未按照簽訂的合同，將合同金額的50%返給原告。
經過一番協商，李女士才獲知，當初簽署的合約中有一條：「如果你是surrender，把合約轉給別人，你需要拿出50%給房東。」而她渾然不知合同中居然有這麼一條規定，「沒有人告訴我這一條款，我以為所有的錢都是我的」，更沒想到自己會因此被送上被告席。
礙於語言和法律障礙，李女士覺得有理說不清，上哪兒能討回公道？李女士開始艱難的打官司之路。剛開始她找了名氣很大的大律師，收費很貴，但因為沒有中文助理、溝通不到位，導致案子一拖就拖了7年，最後連法官都換人了。
找對律師 峰迴路轉現轉機
與原告協商無果，加上利息，李女士需要付給對方100萬美金，她知道自己陷入了大麻煩。無奈之下四處打聽，直到2013年將案子轉到文太理律師手中。
文律師沒有把它當成常規案例來處理，在進行細緻分析和多方取證之下，他發現了一些與眾不同的重要線索：在李女士將店舖轉給Rosso Realty公司之後，這項合約在2週內又從Rosso Realty轉回給了69 Fifth Company（房東），然後房東又把店面跟別的店打通，一併租給了Chase銀行。
而且原告是在協定合約期限過去2年，也就是銀行的撤款期限剛過、李女士無任何退路的情況下開始訴訟，這也十分蹊蹺。
對方設套 三家公司聯手騙人
經過進一步查詢，文律師查實這三家公司（69 Fifth Com，Argo Realty， Rosso Realty）使用同樣的地址，同一個老闆，而且僱傭同樣的員工在同時運作三家公司。文太理律師說：「他們甚至使用同一個電話對外聯絡」，在欺騙李女士簽約後，更是利用關聯交易內部轉賬獲利，然後再倒打一耙，讓李女士把拿到的錢再吐出來，甚至連本帶利想要李女士支付100萬。
文律師判斷：房主利用法律的技術空子，為李女士設計了一個圈套。李女士本身英文不好，無法律常識和合約判斷能力，被誘騙成功的比例更高。事實上也是如此，李女士一直以為在簽署合約過程中，菲斯曼代表的是原告（在關聯交易中籤署的卻是Rosso Realty公司）。而在她與原告進行協商過程中，併被進一步欺騙和誤導，認為Rosso Realty公司是一個獨立的實體公司。原告不但鑽了一個法律的技術空子，並想讓法官對李女士有涉嫌偷稅漏稅，故意瞞報合同的印象。
重大線索 力挽狂瀾贏官司
此後，在文律師層層調查和舉證中，案件發生了戲劇性的變化。當法官當場質問69 Fifth Com的老闆Mark Moskowitz是否同時是其它兩家公司的老闆時，對方支支吾吾，繞著圈子回答，對自己的圈套被人識破、感到非常吃驚。
文律師質疑：對方行為偷摸不敢見光；一開始要求支付的金額就很離譜；菲斯曼開給李女士的支票來自IOLA律師託管賬戶；身為律師，卻同時代表三家公司出場。
「在法律上，如果你知道正確的事實，那麼你無法反對；如果你知道的不是正確的事實，那你可以放棄它，即便已經訂立合同。」文律師說道：「對方在玩技術遊戲，合同在技術上可行，但合同是留給紳士的；他們在法庭上想讓法官依據合同裁斷，卻忽視了事實這關鍵的一點。」最後在事實面前，法庭作出判決：否決原告訴訟，李女士不用交還100萬美金。
專業律師的良心建議
鑑於華人在美經商，合同糾紛頻出狀況的情況，文律師建議：
1.對待合同要謹慎，一定要看清楚是甚麼。新移民來美，英文是第二語言，對合同的細節條款通常很難讀懂，尤其是商業租賃合約，有時候很長很容易被繞進去、弄混淆，找專業的律師幫助合同事宜是比較保險的做法，不要因為想省錢而誤了大事。
2.「朋友歸朋友，生意歸生意。」中國人做生意總講情面，本例中對方就是利用了李女士對房東的信任，才布下圈套。
此外，華人社區常見的雙合同（陰陽合同）不合法，也不受法律保護；想漏稅或使用現金交易的做法很危險，萬一出事，很可能不受法律保護。
3.在簽署合同時，切記雙方保留每份合同的副本。李女士做得非常正確的事情就是她有複印每一份文件，對不懂英文又要簽署英文的文件，新移民要特別小心。找專業的律師時，不能光聽名氣大小，多找幾家比較，選擇真正能幫你的律師。
（感謝文太理律師樓提供案例，如需法律上的幫助可直接與文太理律師樓聯繫。）
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責任編輯：孫華
